Dieses charmante und hochwertig renovierte Stadthaus befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Klagenfurt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, überzeugt diese exklusive Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Eigengarten und moderner Haustechnik.

Auf 253 m² Wohn- und Bürofläche verteilt befinden sich 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 3 Toiletten. Die Haustechnik umfasst eine moderne Photovoltaik- und Solaranlage.

Die Lage besticht mit ihrer Nähe zur Innenstadt sowie zu sämtlichen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und Arztpraxen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Direkt vor der Liegenschaft befinden sich Parkmöglichkeiten. Optional können zwei Tiefgaragenplätze zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Über das Entree gelangt man in das Treppenhaus, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes erreichbar sind: der südseitige Essbereich mit Kamin, die hochwertig ausgestattete Küche mit vorgelagerten, überdachten Balkon und direkt anschließenden Garten, die Toilette und zwei Büroräume mit Garderobenbereich. Die Büroräume können vielseitig genutzt werden, eine Nutzung als Wohnräume wäre ebenso möglich.

Obergeschoß:

Das erste Obergeschoß verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Auch in dieser Etage ist eine vielseitige Nutzung möglich. Ein Wasseranschluss für den Einbau einer Küche in diesem Geschoß ist vorhanden.

Dachgeschoß:

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2008 aufwendig renoviert und ausgebaut. Diese Ebene umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich (Nutzung als Seminarraum ebenfalls möglich), ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer, einen vorgesehenen Küchenbereich, eine Gästetoilette, einen Abstellraum sowie eine Dachterrasse.

Keller:

Im Keller befinden sich Sauna, Dusche, Trainingsraum, ein Weinkeller, Technikraum und ausreichend Lagermöglichkeiten und Stauraum.

Objektdetails:

  • Baujahr ca. 1910
  • Kaufpreis: 739.000.-
  • BK monatlich: ca. 220.-
  • 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 Toiletten
  • 253 m² Wohn- & Bürofläche
  • 130 m² Keller
  • Dachterrasse
  • Ruhiger Garten
  • Attraktive Lage
  • Hochwertige Einbauküche
  • Photovoltaikanlage
  • Solaranlage
  • Sauna
  • Hochwertiger Dachgeschoßausbau
  • Alle Räume neu ausgemalt (Oktober 2019)
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  • Parkplätze direkt vor dem Gebäude
  • Zwei Tiefgaragenparkplätze optional erwerbbar
  • Heizung: Solar, Gas
  • Energieausweis: HWB: 69,1

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar

ca. 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.

ca. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

ca. 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

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