Weitblick! Balkonwohnung nähe Großglockner
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Diese gepflegte Wohnung in einem Mehrparteienhaus liegt in sonniger Lage am Ortsrand von Winklern – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine spektakuläre Aussicht, eingebettet in großartiger Naturlandschaft.
Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert und erweitert. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Die Wohnung Top 6 im 2. Obergeschoß besteht aus einen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Wohn/Essbereich mit Küche, einem Badezimmer und einem Kabinett, welches auch als Büro oder Gästezimmer genützt werden kann.
Im Tiefparterre befinden sich die Kellerabteile und der Technikraum mit Pelletofen.
Autoabstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich direkt in der Ortschaft Winklern und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hohe Lebensqualität, das gesunde Klima und die atemberaubende Landschaft machen Winklern zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort.
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Flächen
- Wohnfläche: 56 m²
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Objektart: Wohnung in Mehrparteienhaus / Wohnhaus mit 6 Einheiten
– Baujahr: ca. 1960
– Sanierung: 1999/2000 umfassend modernisiert und erweitert
– Gesamtfläche der Wohnung: ca. 56,5 m²
– Heizung: Neuwertige Pellet-Zentralheizung
– Zustand: Sehr gepflegt- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Nord-West
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- HWB-Wert: 95,50 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 63,50
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft, liegt Winklern am Fuße des Großglockner-Massivs, dem höchsten Berg Österreichs, und gilt als westliches Tor zum Nationalpark Hohe Tauern.
Die Umgebung wird geprägt von den imposanten Schober-, Goldberg- und Kreuzeckgruppen, die das Tal umgeben und für eine traumhafte Kulisse sorgen. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Bergsteiger, Skitourengeher und Naturliebhaber.Trotz der ruhigen Lage ist Winklern infrastrukturell gut angebunden:
•Die Bezirkshauptstadt Lienz in Osttirol ist nur ca.15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
•Auch die Anbindung Richtung Spittal, Heiligenblut und Zell am See ist über die Großglockner Hochalpenstraße bzw. die Mölltalstraße gut erreichbar.
•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt in Winklern. -
- Kaufpreis: 118.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
