Objektbeschreibung

Am Stadtrand von Völkermarkt, in sonniger Lage, befindet sich dieses besondere Objekt mit großzügiger Außenanlage. Das Haus wurde im Jahre 1983 erbaut und in den letzten Jahren fanden einige Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten statt (u.a. Streichen der Fassade, neue Fliesen im Eingangsbereich). Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man von der Garage direkt in den Vorraum, von dem aus die Räume erreichbar sind. Durch einen weiteren Eingang und eine zweite Treppe in das Dachgeschoß ist es möglich, diese Liegenschaft in zwei Einheiten zu teilen. Das Erdgeschoß umfasst zirka 180 m² Wohnfläche, der Rohdachboden umfasst zirka 240 m² ausbaubare Fläche. Dieser könnte in mehrere Wohneinheiten ausgebaut werden.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der Keller ist unterteilt in einen Weinkeller, in einen Haustechnikraum sowie zwei weitere Räume. Einer davon ist mittels Rampe von außen begehbar und beispielsweise als Werkstatt nutzbar.

Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre besondere Architektur und die Größe aus. Sie ist zum Großteil renovierungsbedürftig und bietet sehr großes Potenzial um ein wahres Schmuckstück entstehen zu lassen.

Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Eckdaten

  • Kaufpreis: 400.000.-
  • Grundstücksfläche: ca. 1.056 m²
  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Ausbaubare Dachbodenfläche: ca. 240 m²
  • Offene & helle Räume
  • Garage
  • Zwei getrennte Hauseingänge
  • Außenanlage mit Lavastein-Pizzaofen
  • Weinkeller
  • Teilunterkellert
  • Fußbodenart: Parkett, Fliesen
  • Heizung: Ölzentralheizung (Fußboden- und Radiatorenheizung); Fernwärmeanschluss vor dem Gebäude
  • Betriebskosten monatlich: ca. 150 EUR zzgl. Strom und Heizung
  • Energieausweis: Der Immobilienbesitzer wurde über die Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises aufgeklärt und zur Einholung des Energieausweises aufgefordert.

UMGEBUNG

In schöner Siedlungslage, nicht weit entfernt vom historischem Stadtkern Völkermarkts, befindet sich diese Liegenschaft.  Ideale Verkehrs- und Infrastrukturanbindungen sowie die Nähe zum Klopeiner See zeichnen die gute Lage aus.

Das Ortszentrum Völkermarkt mit Nahversorgern, Ärzten, Kindergarten sowie Schulen sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto, Bus oder Zug sehr gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von zirka 30 Kilometern.

Kärnten verzaubert nicht nur mit einer großen Anzahl von Badeseen, sondern auch mit wunderschöner Landschaft und punktet mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten im Sommer sowie auch Winter.

LAGEPLÄNE

NEBENKOSTEN

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Maklerhonorar: Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

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