Das Doppelhaus wird auf leichter Anhöhe in Wernberg mit tollem Ausblick errichtet. Die Grundstücksfläche pro Doppelhaus beträgt zirka 500m². Die durchdachte Planung lässt keine Wünsche offen: Über den überdachten Eingangs- bzw. Carportbereich gelangt man direkt in die Immobilie. Der lichtdurchflutete und offene Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 45m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Karawanken und den Mittagskogel lädt zum entspannten Wohnen ein. Der Platz für die Küche ist großzügig und hell angelegt. Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoß noch eine Garderobe mit viel Stauraum sowie eine Toilette. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügig geschnittenen Badezimmer. Zusätzlichen Platz und weiteren Stauraum bietet der Keller.

Kaufpreis: 338.896 EUR

Nettoraumfläche EG & OG: ca. 116 m²

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Inkludierte Leistungen:

  • Grundstück
  • Keller
  • Edelrohbau inkl. Sicherheitspaket
  • Leistungspaket Innenausbau
  • Belagsfertig „ÖKO“
  • Terrasse roh
  • überdachter Eingangsbereich
  • Carport

Der Edelrohbau umfasst das Holzriegelhaus inkl. fertiger Fassade, Kamin, belagsfertige Treppe, Fenster, Vorbereitung für Sonnenschutz, Dachdecker- und Spenglerarbeiten sowie Außenfensterbänke.

Das Sicherheitspaket umfasst Einreichplanung, Energieausweis, techn. Kundenwunschplan, Gerüstung, Baustellenkoordination, Müllentsorgung, Baustellen-WC, Blower-Door-Test, treuhändische Zahlungsabwicklung und die Eigenheimgarantien.

Das Leistungspaket Innenausbau umfasst das Anbringen der Installationsebene bestehend aus Lattung, OSP- und Gipskartonplatten.

Belagsfertig „ÖKO“ umfasst Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, sanitäre Rohinstallationen, betriebsfertige Elektroinstallationen und Estricharbeiten (Zementestrich) inkl. Wärme- und Trittschalldämmung.

Energieausweis: Der Immobilienbesitzer wurde über die Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises aufgeklärt und zur Einholung des Energieausweises aufgefordert.

UMGEBUNG

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

  • Nahversorger
  • Schulen
  • Kindergärten
  • Ärzte
  • Bank
  • öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn)
  • eine Autobahnauffahrt
  • Erlebnisbad
  • nahegelegene Seen (Silbersee, Faaker See, Wörthersee)
  • Drauradweg
  • öffentliche Sportstätten
LAGEPLÄNE

NEBENKOSTEN

– Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
– Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis
– Kosten für Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung
– Vermittlungsprovision 3,6% vom Kaufpreis

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