Hinter diesen Schaufenstern verbirgt sich wahrlich ein Prunkstück!

Ein Geschäftsraum mit Stil, Eleganz und architektonischem Charme des 16. Jahrhunderts. Die hohen charakteristischen Gewölbe vermitteln das Flair längst vergangener Tage und wurden vom Besitzer gekonnt, mit professionellem Know-how, zu einer edlen Geschäftsfläche renoviert.

Aufteilung: zwei große Geschäfts- oder Büroräume, ein Aufenthaltsbereich mit Küche, ein Sanitärraum.

Diese Immobilie mit großen Schaufenstern befindet sich in Toplage, im sehr gut frequentierten Zentrum von Klagenfurt, nahe dem Neuen Platz.

Der Nutzungsgrad dieser Fläche ist vielseitig: Shop, Galerie, Büro, Co working-space, und noch vieles mehr ist hier möglich.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage.

Nehmen Sie sich Zeit, und lassen Sie sich von den ästhetischen Räumen inspirieren. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich und freuen uns über eine Terminvereinbarung für eine Besichtigung.

Parkplätze befinden sich direkt vor der Immobilie.

Eckdaten

  • Nutzfläche: ca. 123m²
  • Miete: 1.845.- zzgl. 20% Ust.
  • BK: ca. 125.- zzgl. 20% Ust.
  • Gesamtmiete: 1.970.- zzgl. 20% Ust
  • Heiz- und Stromkosten: nach Verbrauch
  • Kaution: 3 BMM
  • Provision: 2 – 3 BMM zzgl. 20%Ust
  • Vergebührung Mietvertrag: je nach Mietvertragslänge
  • HWB: 160
  • Energieklasse: E
  • fGEE: 1,61
  • fGEE Energieklasse: C