RESERVIERT - Almhüttengefühl in ruhiger Lage
-
Dieses nette kleine Holzblockhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Waldrand. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen praktischen Holzofen mit Kamin. Strom ist im Haus angeschlossen, ein Wasseranschluss wird für das Haus noch errichtet. Das Anwesen eignet sich perfekt als Gartenparadies, in dem Sie Ihre Träume über Blumenvielfalt oder über die eigene Ernte verwirklichen können. Die Fläche kann gut zum Verweilen genutzt werden, der Garten bietet genügend Raum für einen oder mehrere Sitzplätze für gesellige Runden.
Das Holzblockhaus ist zirka 43 m2 groß. Es teilt sich auf in Vorraum, Esszimmer mit Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer vielfältig nutzbarer Raum mit separatem Eingang ins Haus, der aktuell als Schlafstube genutzt wird. Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und eine Esstischgarnitur aus Echtholz erzeugt eine gemütliche Stimmung. Highlight der Küche ist der gute alte Holzofen. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie über eine Dusche und ein WC. Die Räume sind mit Vollholzmöbeln ausgestattet, welche das Wohngefühl einer Almhütte vermitteln.
Im Außenbereich bietet eine geräumige Garage Platz für mindestens ein Fahrzeug. Im Garten sind auch noch ein Ofen bzw. Grillplatz sowie der Brunnen vorhanden, der aber derzeit kein Wasser führt.
-
Flächen
- Wohnfläche: 42,8 m²
- Grundstücksfläche: 449 m²
- Gartenfläche: 386 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: Generalerneuerung im Jahr 1975
-
– nettes Holzblockhaus in ruhiger Lage
– Almhüttengefühl mit Vollholzmöbeln
– Nutzfläche zirka 42,6 m²
– Generalerneuert im Jahr 1975
– Heizung: Holzherd zum Kochen und Heizen
– geräumige Garage
– schöner Garten mit Grillplatz
– Kaufpreis: 145.000.-
– Energieausweis: ausgenommen gem. EAVG § 5 Pkt. 7
– Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro, Warmwasser-Elektroheizung, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Offene Küche
-
- Primärenergieträger: Elektro, Warmwasser-Elektroheizung, Holz-Hackschnitzel
-
Das Häuschen liegt in der Gemeinde Magdalensberg nordöstlich von Klagenfurt. Das Grundstück ist von Wäldern und Ackern umgeben und somit genießen Sie die Alleinlage in der Natur. An der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach. Die Immobilie liegt sehr ruhig, Nahversorger sind trotzdem mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar. Die Gemeinde Magdalensberg verfügt über ein sehr gutes Angebot an medizinischen Einrichtungen, einen Postpartner sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen.Die Stadt Klagenfurt ist zirka 15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Im Flächenwidmungsplan sind die Widmungen Wald, Grünland und Gewässer ausgewiesen, weiters ist ein Freizeitwohnsitz ersichtlich gemacht.
- Distanz zum Flughafen: 17,0 km
- Distanz zur Autobahn: 11,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,2 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 5,1 km
-
- Kaufpreis: 145.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust.
