Anlagemöglichkeit! Vermietete Wohnung nur wenige Fahrminuten vom Faaker See entfernt
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Diese charmante Balkonwohnung bietet sich als attraktives Investmentobjekt an und ist derzeit bis Mitte 2025 befristet vermietet. Sie verfügt über einen Vorraum, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich inklusive Küchenzeile, der sich zu einem Balkon erstreckt, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Als Investor haben Sie die Möglichkeit, von einer attraktiven Rendite von mehr als 4% zu profitieren.
Zusätzlich besteht die Option, eine Garage mit eigenem Garten zu erwerben.
Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
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Flächen
- Wohnfläche: 39,83 m²
- Kellerfläche: 4,69 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 7,28 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– Lage: Ledenitzen – Ein Ort der Abenteuer und der Ruhe!
– Dachgeschosswohnung
– Top 6
– Möglichkeit zum Erwerb eines Außenstellplatzes für € 5.000,00
– Optional: Garage inklusive angrenzendem Grundstück für € 25.000,00 verfügbar
– Aktuell vermietet
– Provisionsfrei für den Käufer- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Offene Küche
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- HWB-Wert: 175,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,09
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Ledenitzen, einer charmanten Gemeinde mit einer perfekten Mischung aus Spannung und Entspannung. Diese idyllische Lage bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, die Sie begeistern werden.
Genießen Sie den Aichwaldsee, einen wunderschönen Naturbadesee, nur 2,3 Kilometer entfernt. Der Faaker See ist ebenfalls nur 6 Autominuten entfernt und lädt zu weiteren atemberaubenden Momenten ein. Tauchen Sie ein in das klare Wasser und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Die Umgebung ist ideal für Naturbegeisterte und bietet Aktivitäten wie Wandern, Golfen, Radfahren und Wassersport.
Aber es gibt noch mehr zu entdecken. Villach ist nur einen Katzensprung entfernt. Und wenn Sie sich nach einem kleinen Ausflug sehnen, sind Italien und Slowenien nur eine kurze Autofahrt entfernt. Tauchen Sie ein in andere Kulturen, erleben Sie neue Traditionen und erweitern Sie Ihren Horizont.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar.- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 5,6 km
- Distanz zur Grundschule: 3,8 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,1 km
- Distanz zur Realschule: 6,1 km
- Distanz zum Zentrum: 11,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 10,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
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- Kaufpreis: 98.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 139,02 €