Charmante, helle Wohnung im Herzen von Spittal
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Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Spittal und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum mit Abstellfläche, Küche, Badezimmer mit Fenstern und Wanne, hellem Wohnzimmer sowie zwei geräumigen Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ost- und eine westseitige Loggia.
Die elegante Kombination aus dunkler Küchen- und Badezimmereinrichtung mit dem hellen Parkettboden schafft ein einladendes und stilvolles Ambiente. Die größere, westseitige Loggia mit hellgrauen Fliesen fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Dank der optimalen Aufteilung und der praktischen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Homeoffice-Nutzung oder als neues Zuhause für eine kleine Familie.
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Flächen
- Wohnfläche: 85,73 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: Fenstertausch
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Zentrale Lage: Ruhig und dennoch zentrumsnah
– Wohnfläche: 85,73 m² inklusive Loggien
– Heizung: Infrarotheizung mit Heizmatten und zusätzlicher Holzofen für eine nachhaltige Heizalternative
– Zwei Loggien: Ost- und westseitig ausgerichtet für ganztägigen Lichtgenuss
– Perfekt für Homeoffice oder Familienleben
– Stadtzentrum, Stadtpark und Nahversorger bequem fußläufig erreichbar
– Parkmöglichkeiten: Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt neben dem Gebäude
– Betriebskosten monatlich: € 310,02
– Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- HWB-Wert: 65,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,73
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Schäffnerstraße in Spittal an der Drau, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für eine zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre.
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
- Distanz zur Autobahn: 1,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,9 km
- Distanz zur Realschule: 17,3 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 185.000 €
