Charmantes Bauernhaus in idyllischer Lage
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Diese großzügige Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zu Villach und dem Faaker See befindet sich in einer kleinen Sackgasse, direkt angrenzend an den Wald. Sie bietet neben Ruhe und Natur viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst beinahe 5.000m² Bauland und beinhaltet viel Potenzial.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zirka 300 Jahre altes Bauernhaus, welches in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll renoviert wurde.
Der Außenbereich ist vielfältig: eine große Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein, der geräumige Geräteschuppen bietet viel Stauraum, die Garage bietet genügend Platz für mindestens ein Fahrzeug, das Weidezelt befindet sich auf speziell für Pferdehufe geschotterter Fläche, in der einbruchssicheren Voliere sind Kleintiere gut geschützt und das geschichtsträchtige, sanierungsbedürftige Steinhaus wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Außerdem bietet die Grünfläche viel Auslauf für Tiere.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 6.273 m²
- Nutzfläche: 200 m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
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-Gesamtgrundstück – ca. 6.273m²,
-davon ca. 4.783m² Bauland
-und ca. 1.490m² Grünland- und Verkehrsflächen
-liebevoll renoviertes Bauernhaus
-zirka 200 m² Wohnfläche
-attraktive Naturlage nähe Villach und Faaker See
-Grundstück ist teilbar
-geeignet für Pferde- und Kleintierhaltung
-umfangreich renoviert 2014 & 2015
-Solaranlage
-Wandheizung und Lehmputz
-vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
-weiterer Dachgeschoßausbau möglich
-geschichtsträchtiges Gebäude mit Renovierungspotenzial
-Energieausweis: HWB: 335
-Betriebskosten: zirka 150 EUR / Monat zzgl. Brennstoffe
-Maklerprovision: 3,6%- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 335,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. Nahversorger sowie Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Ledenitzen und Latschach bzw. Finkenstein.
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 2,0 km
- Distanz zur Hauptschule: 3,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,0 km
- Distanz zum Zentrum: 6,0 km
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- Käuferprovision: 3,6%
