Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage mit traumhaftem Goldeckblick
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Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus in Spittal an der Drau. Im Jahr 2019 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum, offener Wohn-Essbereich, heller Loungebereich mit Fußbodenheizung und Klimaanlage, hochwertige Küche, Gästetoillette mit Fenster und ein klimatisierter Wintergarten mit traumhaftem Goldeckblick, von dort aus kommt man direkt auf die Terrasse im schön angelegten Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro und ein Badezimmer mit Fenster. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit eigenem Wellnessbereich samt Dusche, Badewanne und Sauna. Das Fahrzeug kann im eigenen Carport untergestellt werden, darüber hinaus bietet die Einfahrt ausreichend Stellplatz für zwei weitere Fahrzeuge. Die Küche mit exklusiver Steinplatte und Geräten der Marke „Miele“ kann unter Ablöse übernommen werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 436 m²
- Kellerfläche: 80 m²
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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-Lage: Spittal an der Drau
-Gemütliche 120m² Wohnfläche
-Baujahr ca. 1963
-Letzte Renovierung 2019
– Fernwärmeanschluss ab 2024 möglich
-Südwestlich ausgerichtete Terrasse
-Vollunterkellert
-Eigene Sauna mit Dusche und Badewanne
-Küche unter Ablöse zu übernehmen
-Harmonische Grundrissgestaltung
-Bergpanorama
-Ebenes und sonniges Grundstück
-Energieausweis: HWB: 207 fGEE: 2,12
-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- HWB-Wert: 207,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,12
- Primärenergieträger: Gas
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Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie Bars. Das Besondere ist die historische Altstadt, der schöne Stadtpark sowie das märchenhafte Schloss Porcia. Mit der Fachhochschule bietet die Stadt akademische Bildungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
In wenigen Autominuten erreicht man den traumhaften Millstätter See, der im Sommer für reichlich Badespaß und Abkühlung sorgt. Der Spittaler Hausberg und das Goldeck bieten im Winter vielfältiges Schneevergnügen für alle Pistenliebhaber.Spittal an der Drau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zur Hauptschule: 3,6 km
- Distanz zum Zentrum: 1,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
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- Kaufpreis: 355.000 €