Energieeffiziente Gartenwohnung

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Diese helle und sehr gepflegte Wohnung mit großer Terrasse und Garten liegt in der Nähe vom Stadtzentrum und verfügt über einen Lift und Tiefgaragenplatz. Sie besteht aus Vorraum, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner, Toilette, Schrankraum, Wohnzimmer mit Küche und Schlafzimmer. Man gelangt sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer auf die Terrasse. Die neuwertige DAN-Küche mit Kücheninsel passt perfekt in den modernen Wohnbereich.
Das erweiterbare Ablagesystem im Schrankraum bietet genügend Platz für Schuhe, Kleidung und sonstige Dinge.
Der Garten ist ruhig gelegen und eine elektrische Markise sorgt für eine angenehme Beschattung der Terrasse im Sommer. Ein Hochbeet lässt das Hobbygärtnerherz höher schlagen. Durch eine Gartentüre lässt sich dieser komfortabel auch von außen betreten.Die neuwertigen Outdoormöbel sowie die hochwertige Küche verbleiben in der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage im ruhigen und beliebten Stadtteil Villach Lind. Der Tiefgaragenplatz befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
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Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Gartenfläche: 16 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 23,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: neuwertig
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-Terrasse und Garten
-Süd-West Ausrichtung
-Niedrige Betriebskosten
-Lift
-Tiefgaragenparkplatz
-Kellerabteil
-Kaminanschluss möglich
-Heizung: Fernwärme + Solaranlage hochselektiv 20 m²
-Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 20 m²
-Lüftung: energetisch wirksamer Luftwechsel- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- HWB-Wert: 37,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,57
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Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage, Nähe der Innenstadt.
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
- Distanz zur Autobahn: 3,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 0,6 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 340.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 116,49 €
- monatl. Heizkosten: 67,03 €
- Käuferprovision: 3,6%