exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Klagenfurter Innenstadt

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Diese exklusive und originelle Designwohnung befindet sich im Zentrum der Klagenfurter Innenstadt, wenige Gehminuten vom Neuen und Alten Platz entfernt. Die Wohnfläche gliedert sich in: Flur, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit jeweils vorhandenen Ausgängen auf den westseitigen Balkon, Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, zwei Toiletten und Küche mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon. Die exquisite Ausstattung spiegelt sich in dem Badezimmer mit Marmorwaschtisch, der neuwertigen Küche mit Geräten der Marke Siemens und der venezianischen Spachteltechnik Spatula als Wandgestaltung wider. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über zwei Balkone, von dort aus hat man einerseits einen wunderschönen Blick auf die Klagenfurter Innenstadt und andererseits findet man Ruhe auf dem innenhof- und ostseitig ausgerichteten Balkon. Das Angebot wird durch hochwertige Kassettentüren, einen Personenaufzug und einen Tiefgaragenparkplatz (Kosten 115 Euro monatlich) abgerundet.
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Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 17,26 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
Sonstiges
-Zentrale Lage
-Teilmöbliert
-Ca. 105m² Nutzfläche
-Große und helle Räume
-Zwei Balkone
-Neuwertige Küche
-Bad mit Wanne und Marmorwaschtisch
-Personenaufzug
-Heizung: Fernwärme
-Betriebskosten ca. € 175,00,-
-Heizkostenakonto ca. € 108,00,-
-Miete inkl. BK und Heizung ca. € 1.495,- exklusive Strom
-Energiewerte: HWB 24,80 kWh/m²a
-Provision: 1-2 BMM + 20% Umsatzsteuer
-Kaution: 3 BMM
-TG-Parkplatz € 115,-/Monat
-Keine Haustiere erlaubt
-Verfügbar ab sofort- Haustiere erlaubt: nein
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- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
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- HWB-Wert: 24,80 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,85
- Primärenergieträger: Fernwärme
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Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Durch die zentrale Lage können Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und andere öffentliche Einrichtungen fußläufig schnell erreicht werden. Der Heiligengeistplatz mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ca. 600 Meter entfernt.
- Distanz zum Flughafen: 1,6 km
- Distanz zur Autobahn: 2,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
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- Nettokaltmiete: 1.495 €
- Kaltmiete: 1.495 €
- Warmmiete: 1.495 €
- Gesamtmiete: 1.495 €
- Gesamtkosten: 1.495 €
- Käuferprovision: 2 BMM + 20% USt