Wenige Minute zum Faaker See! Vermietete Balkonwohnung mit guter Rendite
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Diese charmante Balkonwohnung bietet sich optimal als Investmentobjekt an. Derzeit ist sie bis Mitte 2025 vermietet und besteht aus einem Vorraum, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich inklusive Küchenzeile, der sich zu einem Balkon erstreckt, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Als Investor haben Sie die Gelegenheit, von einer attraktiven Rendite von mehr als 4% zu profitieren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen eigenen Garten sowie eine Garage zu erwerben.
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Flächen
- Wohnfläche: 39,83 m²
- Kellerfläche: 4,69 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 7,28 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– Lage: Ledenitzen – Ein Ort der Abenteuer und der Ruhe!
– Dachgeschosswohnung
– Top 6
– Möglichkeit zum Erwerb eines Außenstellplatzes für € 5.000,00
– Optional: Garage inklusive angrenzendem Grundstück für € 25.000,00 verfügbar
– Aktuell vermietet
– Provisionsfrei für den Käufer- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Offene Küche
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- HWB-Wert: 175,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,09
- Primärenergieträger: Pellets
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Willkommen in Ledenitzen, einer charmanten Gemeinde mit einer perfekten Mischung aus Spannung und Entspannung. Diese idyllische Lage bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, die Sie begeistern werden.
Genießen Sie den Aichwaldsee, einen wunderschönen Naturbadesee, nur 2,3 Kilometer entfernt. Der Faaker See ist ebenfalls nur 6 Autominuten entfernt und lädt zu weiteren atemberaubenden Momenten ein. Tauchen Sie ein in das klare Wasser und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Die Umgebung ist ideal für Naturbegeisterte und bietet Aktivitäten wie Wandern, Golfen, Radfahren und Wassersport.
Aber es gibt noch mehr zu entdecken. Villach ist nur einen Katzensprung entfernt. Und wenn Sie sich nach einem kleinen Ausflug sehnen, sind Italien und Slowenien nur eine kurze Autofahrt entfernt. Tauchen Sie ein in andere Kulturen, erleben Sie neue Traditionen und erweitern Sie Ihren Horizont.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar.- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 5,6 km
- Distanz zur Grundschule: 3,8 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,1 km
- Distanz zur Realschule: 6,1 km
- Distanz zum Zentrum: 11,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 10,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
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- Kaufpreis: 98.000 €
