Gewerbeobjekt mit großem Parkplatz in Villach Umgebung
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Dieses Gewerbeobjekt mit großem Parkplatz und optimaler Verkehrsanbindung befindet sich in der Nähe von Villach.
Es wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig im italienischen Stil renoviert, Architektenpläne für eine Außenmodernisierung sind vorhanden.
Bisher wurde es als Gastronomiebetrieb geführt. Die neuwertige Gastro-Küche ist voll ausgestattet. Besonders schön und stilvoll ist der Barbereich mit einer hochwertigen und neuwertigen Theke inkl. sämtlicher Geräte. Tische und Stühle im Barbereich sowie im angrenzenden Speisesaal sind vorhanden.
Das Geschäftslokal bietet jedoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit können zusätzlich auch eine der zwei Wohneinheiten erworben werden, begehbar sind diese von zwei Seiten, was eine optimale Trennung von Privat und Geschäftlich ermöglicht.
Während die Gewerbefläche straßenseitig begehbar ist und optimale Werbefläche an der Drautal Straße bietet, öffnen sich die Wohneinheiten zur ruhigen, grünen Seite.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich der Zugang zum Stiegenhaus sowie weitere Räumlichkeiten, welche auch zum Verkauf angeboten werden und als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese umfassen zirka 55 m² Fläche.
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Flächen
- Einliegerwohnung: ja
- Balkon-/Terrassenfläche: 21,85 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Nähe von Villach
– Optimale Verkehrsanbindung
– Viel Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
– Hochwertige renovierte Gewerbefläche– Architektenpläne für eine Außenmodernisierung vorhanden
– Großer Parkplatz an der Drautal Straße für mehrere PKW`s
mit einer Fläche von ca. 400 m²
– Gute Rendite erzielbar
– Fernwärme- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
- Badausstattung: Pissoir
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
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- HWB-Wert: 129,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,61
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in der Nähe von Villach und ist Teil der Gemeinde Weißenstein. Weißenstein liegt in einer malerischen alpinen Umgebung, welche von der Drau durchquert wird. Mehrere Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt befindet sich an der Drautal Straße mit optimaler Verkehrsanbindung und wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Villach als zweitgrößte Stadt Kärntens fungiert als ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt und ist in zirka zehn Autominuten erreichbar.- Distanz zum Flughafen: 12,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,8 km
- Distanz zur Autobahn: 4,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 4,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,8 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,4 km
- Distanz zur Realschule: 6,4 km
- Distanz zum Zentrum: 10,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 8,2 km
- Distanz zu Gaststätten: 2,0 km
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- Kaufpreis: 150.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.339,29 €
- Abstand: 20.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
