Tolle Gelegenheit! Großes Grundstück mit Landhaus
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Dieses große und sehr gepflegte Landhaus mit zwei Wohneinheiten bietet Ihnen die Gelegenheit, eine große Familie unter einem Dach zu vereinen oder in entspannter Atmosphäre Ihre Freizeit zu genießen. Das dreigeschoßige Gebäude verfügt über vier Zimmer, zwei Wohnküchen, drei Badezimmer und einen Wellnessbereich. Ebenso vorhanden sind drei separate Toiletten. Auf zirka 170 m2 finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zu den zwei Wohneinheiten gelangt man über zwei separaten Eingangstüren.
Die Einheit im Obergeschoß erstreckt sich über eine Fläche von zirka 64 m2 und verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine gut ausgestattete Wohnküche sowie ein Badezimmer und Toilette. Der an die Wohnküche angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoß befindet sich eine Einheit mit einer Gesamtfläche von etwa 55 m2. Dieses Stockwerk verfügt über eine Küchenzeile mit Esstisch, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Das Erdgeschoß teilt sich in einen großen Eingangsbereich und einen Wellnessbereich auf. Im Eingangszimmer befindet sich eine Sitzecke. In uriger Atmosphäre mit Kachelofen können Sie hier das Flair einer Almhütte bei geselligem Beisammensein genießen. Dank Kachelofen sind Sie auch bestens für alternatives Heizen gerüstet. Ein Abstellraum, Heizraum sowie eine Toilette sind noch hier zu finden. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie Dusche bietet Ihnen die Möglichkeit, zuhause in privater Atmosphäre zu entspannen.
Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Parzellen: einem Baugrund mit 365 m2 und einer landwirtschaftlichen Fläche mit 2.390 m2, die als Wiese genutzt wird.
Die Liegenschaft verfügt über ein 2021 errichtetes, modernes Carport aus Sichtbeton für zwei Fahrzeuge.Die Liegenschaft wurde bereits vor über 100 Jahren errichtet, im Jahr 1982 generalsaniert. In den letzten Jahren fanden laufend Renovierungen statt und es befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Autobahn befindet sich zwar in der Nähe, aufgrund der hohen Talbrücke gibt es aber fast keine Lärmbelastung.
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Flächen
- Wohnfläche: 172,6 m²
- Grundstücksfläche: 2.755 m²
- Nutzfläche: 211,6 m²
- Kellerfläche: 9 m²
- Dachbodenfläche: 55,3 m²
- Gartenfläche: 2.390 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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– Zwei getrennte Wohneinheiten
– Wellnessbereich mit Whirlpool + Sauna
– Separate Dusche im Wellnessbereich
– Kachelofen
– Vier Schlafzimmer
– Zwei Bäder
– Zwei Eingänge
– Einbauküche
– Blick ins Grüne
– Balkon
– Ölheizung
– Großes Grundstück
– Provision 3 % zuzüglich USt.- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 92,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Sankt Nikolai befindet sich in Kärnten inmitten einer abwechslungsreichen Urlaubsregion im Bezirk Spittal an der Drau. Das Gemeindegebiet liegt im Norden des Bundeslandes an der Grenze zu Salzburg und zur Steiermark.
Die gesamte Gemeinde Krems erstreckt sich über das Katsch- und Liesertal und reicht tief in das Nockgebiet hinein. Ein Teil des Gemeindegebiets liegt im Biosphärenpark Nockberge. Die Skigebiete Goldeck, Innerkrems und Katschberg sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Wanderwege, die zu herrlichen Aussichtspunkten führen, sind in der Gegend verteilt. Die Hütten auf den Almen laden auf Wanderungen zum Verweilen ein.
Die Liegenschaft ist gut an die Infrastruktur angebunden. Die Bezirkshauptstadt Spittal, Gmünd, der Katschberg und der Millstätter See sind in höchstens 30 Autominuten erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich wenige Autominuten entfernt, die nächste Bushaltestelle in etwa 800 Meter Distanz.- Distanz zur Autobahn: 2,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Hauptschule: 5,9 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
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- Kaufpreis: 285.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
