Großzügige Innenstadtwohnung - 4 Zimmer-Eleganz mit Teppichboden

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Diese exklusive und originelle Designwohnung befindet sich im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Neuen und Alten Platz entfernt.
Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Bereiche: einen stilvollen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Elternschlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon auf der Westseite. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, ein Büro oder Abstellraum, ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, zwei Toiletten und eine Küche mit Zugang zum Balkon auf der Ostseite.
Die exquisite Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer besticht durch einen eleganten Marmorwaschtisch, die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten der Marke Siemens ausgestattet. Als besonderes Highlight dient die venezianische Spachteltechnik Spatula, welche als künstlerische Wandgestaltung Verwendung findet.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über zwei Balkone, von denen aus Sie einerseits einen faszinierenden Blick auf die Klagenfurter Innenstadt genießen können. Andererseits bietet der Innenhof- und ostseitig ausgerichtete Balkon eine ruhige und entspannende Atmosphäre.
Das Angebot wird durch hochwertige Kassettentüren, einen praktischen Personenaufzug und einen Tiefgaragenparkplatz (monatliche Extrakosten: 115 Euro) abgerundet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Wohnung mit hohen Räumen und hochwertigem Teppichboden sind, dann sollten Sie sich diese exklusive Designwohnung nicht entgehen lassen!
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Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 17,26 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
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-Zentrale Lage
-Teilmöbliert
-Ca. 105m² Nutzfläche
-Große und helle Räume
-Zwei Balkone
-Neuwertige Küche
-Bad mit Wanne und Marmorwaschtisch
-Personenaufzug
-Heizung: Fernwärme
-Miete inkl. BK und Heizung ca. € 1.395,- exklusive Strom
-Provision: 1-2 BMM + 20% Umsatzsteuer
-Kaution: 3 BMM
-TG-Parkplatz € 115,-/Monat
-Keine Haustiere erlaubt
-Verfügbar ab sofort- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 24,80 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,85
- Primärenergieträger: Fernwärme
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Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Durch die zentrale Lage können Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und andere öffentliche Einrichtungen fußläufig schnell erreicht werden. Der Heiligengeistplatz mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ca. 600 Meter entfernt.
- Distanz zum Flughafen: 2,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Nettokaltmiete: 1.395 €
- Kaltmiete: 1.395 €
- Warmmiete: 1.395 €
- Gesamtmiete: 1.395 €
- Gesamtkosten: 1.395 €