Großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie

Inmitten des Zentrums, am gepflegten Marktplatz, liegt diese besondere Immobilie mit viel Fläche und enorm viel Potenzial. Das historische Hauptgebäude ist auf den Marktplatz ausgerichtet und zirka 250 Jahre alt. Die Zubauten rund um den Innenhof sind in den Jahren 1961 und 1965 errichtet worden. Auf einer Gesamtnutzfläche von zirka 1.000m² verteilen sich vier Geschoße zuzüglich Dachgeschosses:

Erdgeschoß (ca. 382m²):
Über das Entrèe mit historischem Holzstöckelpflaster gelangen Sie in ein voll eingerichtetes Cafè mit Theke und zirka 45 Sitzplätzen. Ein Kachelofen spendet wohlige Wärme im Gastraum, eine große Gastroküche befindet sich anschließend im Gebäude. Weitere Räumlichkeiten, welche als Geschäft oder Lagerräume genutzt werden können, befinden sich gegenüber dem Gastraum. Toilettenanlagen, der Keller sowie das Stiegenhaus und der Innenhof sind ebenso vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Nach Durchqueren des Eingangbereiches gelangen Sie in den Innenhof, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschoßes erreichbar sind. Diese wurden als Aufenthaltsraum, Werkstatt, Kühlraum sowie Lagerräume genutzt und bieten viel Raum und Potenzial. Im hinteren Bereich befindet sich eine Scheune mit Stallungen im Erdgeschoß, welche auch als Lagerräume genutzt wurden.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das

1.Obergeschoß (ca. 350m² zzgl. Scheune):
Das erste Obergeschoß umfasst eine großzügige Fläche mit vielen Räumlichkeiten und bietet viele Möglichkeiten. Zuletzt wurde es als Gastronomie mit Kegelbahn und Gastzimmer betrieben. Es umfasst eine große Küche, Gastraum mit Theke und Speisesaal, Toilettenanlagen und Kegelbahn. Aus diesem Geschoß gelangen Sie in den Laubengang des Innenhofes, von dem aus getrennte Zimmer sowie das Obergeschoß der Scheune erreichbar sind.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das

2.Obergeschoß (ca. 221m²):
In diesem Geschoß befindet sich eine sehr großzügige Wohnung mit wunderbarem Ausblick auf den Marktplatz sowie auf das umliegende Grün der Natur. Durch die große Nutzfläche könnte diese Wohnung in mehr Einheiten geteilt werden.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das

3.Obergeschoß (ca. 226 m²):
Dieses Geschoß befindet sich im Rohzustand und bietet große Räumlichkeiten mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Ein Ausbau zu Fremdenzimmern war ursprünglich vorgesehen.

4.Über dem 3. Obergeschoß befindet sich der Dachboden.

Durch die Kegelbahn und die zentrale Lage war die Gastronomie zu Betriebszeiten sehr beliebt und stark frequentiert. Der Höhlenbus zu den Obir Tropfsteinhöhlen hält direkt vor dem Haus, das Gesundheitszentrum befindet sich in der Nähe. Die Gastronomie könnte jederzeit wieder in Betriebe genommen werden.
Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Anlageimmobilie oder für Eigennutzung.
Ihnen bleibt überlassen, ob Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes und Obergeschoßes als Büros, Praxis, Geschäft oder wieder als Restaurant oder Bar nutzen möchten. Eine Adaption zu Wohnungen wäre ebenfalls eine Überlegung wert.

Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, der massive Altbestand ist zirka 250 Jahre alt. Das auf den Marktplatz ausgerichtete Hauptgebäude befindet sich im gepflegten Zustand, Sie können nach einer Modernisierung sofort starten. Die Räumlichkeiten und die Scheune im hinteren Teil der Liegenschaft müssten zum größten Teil saniert werden.

Auf der großzügigen Nutzfläche von insgesamt zirka 1.000 m² bieten sich viele Möglichkeiten an und Sie können Ihre Ideen hier perfekt verwirklichen.