Großzügige Wohnung in begehrter Ruhelage von Villach
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In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Villach-Warmbad befindet sich diese Zweizimmerwohnung, im obersten Geschoß (ohne Dachschrägen, ohne Lift). Die Wohnfläche von ca. 71 m² erstreckt sich über ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit rund 34 m² – hier findet sich ausreichend Raum für Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Fenster. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch viel natürliches Licht.
Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine, das WC ist separat.
Vom Wohnzimmer (und auch vom Schlafzimmer) genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – der Baumbestand direkt im Umfeld sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.Heizung: Strom – neue Infrarotheizkörper mit moderner Regelung.
Für weiteren Stauraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Parkplätze befinden sich direkt vor der Immobilie.
Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: 281,55.-
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Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
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– Ruhige & dennoch gut angebundene Wohnlage in Villach-Warmbad
– Großzügiger Wohn- und Essbereich auf 34 m²
– Möbliert
– Küche mit Fenster
– Bad mit Fenster, Wanne & Waschmaschinenanschluss
– Separates WC
– Oberstes Stockwerk ohne Dachschrägen
– Ausblick ins Grüne
– Kellerabteil- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 103,30 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Julius-Kugy-Straße in Villach-Warmbad – einem der gefragteren Wohngebiete im Bereich von Villach. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ordentlicher Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungs- und Freizeitflächen sind in der Nähe gegeben. Der Baumbestand und die direkte Nähe zum Grünen tragen zur Wohnqualität bei, zahlreiche Spazierwege und Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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- Kaufpreis: 185.000 €
- Nettokaltmiete: 950 €
- Kaltmiete: 950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 281,55 €
- Warmmiete: 950 €
- Gesamtmiete: 950 €
- Gesamtkosten: 950 €
- Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für den Käufer
