Großzügiges Einfamilienhaus mit Baderecht am Ossiacher See
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in attraktiver, fußläufiger Lage zum Ossiacher See und bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück sowie einem Baderecht am Ossiacher See.
Mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das in den Jahren um 1980 errichtete Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Immobilie nach individuellen Vorstellungen anzupassen.Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das gemeinsam mit dem Esszimmer und der Küche den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Seeblick.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: zwei Räume – derzeit als Büroräume genutzt, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum.Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Einige der Zimmer bieten einen schönen Blick auf den Ossiacher See und schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: zwei Badezimmer, Toilette, Schrankraum und Loggia.Kellergeschoss:
Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum sowie die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag am See oder in den Bergen zum Entspannen einlädt.Außenbereich:
Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Baderecht am Ossiacher See – ein seltenes Privileg!
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Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 1.600 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
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– Baderecht am Ossiacher See
– Fußläufig zum See
– Seeblick
– Massivbauweise
– ca. 240 m² Nutzfläche
– ca. 1.600 m² Grundstück
– Kachelofen
– Überdachte Terrasse
– Fünf Schlafzimmer
– Drei Badezimmer
– Zwei Büroräume
– Sauna im Keller
– Doppelgarage- Befeuerung: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 164,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage dieser Liegenschaft bietet auf einzigartige Weise naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Ossiacher See und der bewaldeten Umgebung bietet der Ort ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten der Kärntner Seen- und Berglandschaft.
Der Ossiacher See zählt zu den wärmsten Badeseen Kärntens und bietet während der Sommermonate zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Radfahren entlang des beliebten See-Radwegs. Im Winter verwandelt sich die nahe gelegene Gerlitzen Alpe in ein renommiertes Skigebiet mit bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Damit genießen Bewohner das ganze Jahr über ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe in Villach. -
- Kaufpreis: 980.000 €
- Käuferprovision: 3,6%
- Hinweis zur Courtage: 3% zzgl. 20% Ust
