Gut gelegene Kleinwohnung nahe Dreiländereck
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Zum Verkauf steht eine kompakte Garçonnière mit ca. 28 m² Wohnfläche in der Grenzregion Italien-Slowenien- Österreich. Das beliebte Dreiländereck, mit zahlreichen sportlichen Angeboten wie Skifahren und Schlittenfahren ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem älteren Wohnhaus in Arnoldstein und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Die Einheit umfasst einen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Wohn-/Schlafraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof der Liegenschaft zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Praktikabilität zu einem attraktiven Kaufpreis. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, zu geringen Einstiegskosten Eigentum zu erwerben – sei es zur Eigennutzung mit überschaubarem Investitionsaufwand.
Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine leistbare Wohnlösung suchen, für Pendler die vom Grenzverkehr und der touristisch geprägten Region profitieren möchten. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
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Flächen
- Wohnfläche: 28 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
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– Küche
– Badewanne
– Fernwärme
– Aussicht auf das Dreiländereck
– Parkplätze im Innenhof
– Kellerabteil- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- HWB-Wert: 198,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,61
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Arnoldstein liegt in der attraktiven Grenzregion des Dreiländerecks Österreich–Italien–Slowenien und verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender regionaler und internationaler Anbindung.
Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Gastronomie, Nahversorger und Ärzte.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man Tarvisio (Italien) für Kulinarik und Einkäufe, Villach mit dem Einkaufszentrum ATRIO sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegende Bergwelt bietet ganzjährig ein breites Angebot an Aktivitäten wie Skifahren, Rodeln, Wandern und Spaziergänge in der Natur.
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- Kaufpreis: 68.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 148,16 €
- Käuferprovision: 3,6%
- Hinweis zur Courtage: 3% zzgl. 20% Ust
