Nähe Faaker See! Sonnige Wohnung - optional mit Garage und Gartenanteil
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Diese sonnige Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen ein wunderbares Zuhause in Ledenitzen. Die ideale Ausrichtung dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, das Licht und die Wärme der Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Südloggia. Die angrenzende Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Dieser Balkon schafft einen weiteren Raum für Entspannung im Freien. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel genießen und einfach die frische Luft sowie den herrlichen Ausblick auf die Umgebung von Ledenitzen auf sich wirken lassen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Zugang zur Ostloggia, ein Badezimmer und ein separates WC.Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, was es Ihnen ermöglicht, sie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ein harmonisches Ambiente zu schaffen, das Ihren individuellen Vorlieben entspricht.
Es besteht die Besonderheit, einen eigenen Garten sowie eine Garage zu erwerben!
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Flächen
- Wohnfläche: 57,91 m²
- Kellerfläche: 5,59 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8,3 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
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– Lage: Ledenitzen – Ein Ort für Abenteuer und Ruhe!
– Erstes Obergeschoss
– Top 4
– Wohnfläche inklusive Loggia: 57,91 m²
– Pkw-Stellplatz im Freien für den Kaufpreis von € 5.000,00 verfügbar
– Optional: Garage inklusive angrenzendem Grundstück für € 25.000,00 verfügbar
– Unmöbliert, ermöglicht eigene individuelle Gestaltung
– Keine Maklerprovision- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Offene Küche
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- HWB-Wert: 175,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,09
- Primärenergieträger: Pellets
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Willkommen in Ledenitzen, einer charmanten Gemeinde mit einer perfekten Mischung aus Spannung und Entspannung. Die idyllische Lage bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, die Sie begeistern werden.
Genießen Sie den Aichwaldsee, einen wunderschönen Naturbadesee, nur 2,3 Kilometer entfernt. Der Faaker See ist ebenfalls nur 6 Autominuten entfernt und lädt zu weiteren atemberaubenden Momenten ein. Tauchen Sie ein in das klare Wasser und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Die Umgebung ist ideal für Naturbegeisterte und bietet sich an für Aktivitäten wie Wandern, Golfen, Radfahren und Wassersport.
Aber es gibt noch mehr zu entdecken. Villach ist nur einen Katzensprung entfernt. Und wenn Sie sich nach einem kleinen Ausflug sehnen, können Sie Italien und Slowenien mit dem Auto rasch erreichen. Tauchen Sie ein in andere Kulturen, erleben Sie neue Traditionen und erweitern Sie Ihren Horizont.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die weitere Infrastruktur bequem erreichbar.- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 5,6 km
- Distanz zur Grundschule: 3,8 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,1 km
- Distanz zur Realschule: 6,1 km
- Distanz zum Zentrum: 11,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 10,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
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- Kaufpreis: 155.000 €
