Innenstadtwohnung direkt an der Drau
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Sichern Sie sich langfristige Einnahmen und attraktive Wertsteigerung in zentraler Stadtlage mit Draublick!
Der herrliche Blick auf die Drau an der Vorderseite sowie das charmante Flair der Lederergasse auf der Rückseite machen diese Immobilien zu begehrten Stadtdomizilen – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet bis Juni 2027.
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und umfasst zirka 71m². Sie verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum.
Zwei weitere Wohnungen stehen in diesem Gebäude zum Verkauf und können zusätzlich erworben werden. Ebenso ein PKW Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– zentrumsnah & begehrt
– direkt am Ufer der Drau in Villachs Innenstadt
– gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung
– PKW Stellplatz direkt vor dem Gebäude (KP auf Anfrage)- Heizungsart: Ofenheizung
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 180,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,05
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Direkt am Ufer der Drau gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischem Altstadtflair und naturnaher Ruhe. Die charmante Lederergasse auf der Rückseite des Gebäudes zählt zu den beliebtesten Gassen der Altstadt – geprägt von kleinen Cafés, Boutiquen und liebevoll restaurierten Gebäuden. Auf der Vorderseite eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Drau und auf die gegenüberliegende Uferpromenade.
Entfernungen:
Fußgängerzone & Hauptplatz: 2–3 Gehminuten
Bahnhof Villach: ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Ärzte: im unmittelbaren Umfeld
Nähe zu Thermenregionen und zahlreichen Seen sowie Bergen
Autobahnanschlüsse (A2 & A10) in wenigen Minuten erreichbar -
- Kaufpreis: 180.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 144 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
- Hinweise zu den Preisen: 180.000
