Kleinwohnung mit Balkon und Garage in Uninähe
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Diese freundliche Kleinwohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich in der Nähe der Universität sowie dem Wörthersee, in der Villacherstraße 189. Sie verfügt über einen Balkon und ist bestens geeignet als Anlegerwohnung oder zur Eigennutzung. Sie ist befristet vermietet bis 31.8.2027.
Das Objekt teilt sich auf in: Vorraum, Badezimmer, Wohn/Schlafraum, Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln und Waschmaschine sowie Balkon.
Vom Wohnzimmer und der Küche gibt es einen wunderbaren Ausblick Richtung Westen.
Im Preis inkludiert ist außerdem eine Garage, welche im Moment als Lagerraum genutzt wird.
Nahversorger sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Monatliche Nettomiete (ohne Garage): ca. 350.-
Anfragen bitte nur schriftlich stellen.
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Flächen
- Wohnfläche: 30 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3,28 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 216,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Wohnung liegt direkt am Klagenfurter Lendkanal, nur 2,9 km vom Zentrum entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet weitere Vorteile – der nächste Supermarkt ist nur wenige Hundert Meter entfernt und der Weg, der den Lendkanal entlangführt, lädt zu einem idyllischen Spaziergang ein.
Die Alpen-Adria Universität befindet sich ebenfalls nur 1,2 km von der Wohnung entfernt und lässt sich somit mit dem Fahrrad oder dem Bus rasch erreichen.
Auch der Europapark am Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Raum für Freizeit und Erholung.- Distanz zum Flughafen: 5,1 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,7 km
- Distanz zur Autobahn: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,9 km
- Distanz zur Realschule: 3,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,6 km
- Distanz zum Zentrum: 2,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,2 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 115.000 €
- Nettokaltmiete: 550 €
- Kaltmiete: 550 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 198,97 €
- Warmmiete: 550 €
- Gesamtmiete: 550 €
- Gesamtkosten: 550 €
- Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für den Käufer
