Lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung in Villach-Warmbad
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Diese helle, freundliche Zweizimmerwohnung im 3. Obergeschoß (mit Lift) der Wohnanlage teilt sich auf in: Vorraum und Küche, Badezimmer mit Wanne, Wohn-Esszimmer mit Balkon und Schlafzimmer mit französischem Balkon. Sie besticht somit durch ihre praktische Raumaufteilung. Zudem bietet sich vom Balkon aus ein schöner Ausblick Richtung Karawanken. Der französische Balkon und die Bogenfenster im Schlafzimmer verleihen der lichtdurchfluteten Wohnung ihr besonderes Flair.
Durch ihre Größe von etwa 53 m2 und die stadtnahe, aber dennoch ruhige Lage im Warmbad eignet sich die Wohnung perfekt für Singles und Paare oder auch als Anlegerwohnung. Es ist auch möglich, sie touristisch zu vermieten.
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Flächen
- Wohnfläche: 53,28 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2,67 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Tolles Preis-Leistungsverhältnis
– Ruhelage
– Sonnige Wohnung
– Balkon mit Weitblick
– Kellerabteil
– Gepflegte Wohnanlage
– Touristisch vermietbar
– Betriebskosten inkl. Strom, Heizung und Rücklage: 378,85.-- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- HWB-Wert: 54,50 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Villacher Stadtteil Warmbad-Judendorf, wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die zahlreichen Spazierwege und Erholungsflächen im Warmbad befinden sich in unmittelbar Nähe. Nahversorger sowie der Villacher Westbahnhof und Anbindungen an das Busnetz sind zudem fußläufig rasch erreichbar.
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 0,7 km
- Distanz zum Zentrum: 2,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 125.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 153,62 €
- monatl. Heizkosten: 108,13 €
- Hinweis zur Courtage: 3% zzgl. 20% Ust
