Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
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Dieses Haus mit schöner neurenovierter Gewerbefläche straßenseitig und zwei Wohnungen, welche getrennt begehbar sind teilt sich auf vier Ebenen auf.
Ebene 0: Eingang an der Nordseite, kann als Lagerraum oder Hobbyraum genützt werden.
Ebene 1: Eingang an der Nordseite. Eine sehr stilvolle Wohnung im italienischen Design hat drei Schlafzimmer, zwei sehr schöne Bäder, einen großen Wohn/Essbereich mit kleiner Terrasse und einem Wirtschaftsraum (Waschmaschine usw.) Diese Wohnung wurde vor drei Jahren komplett renoviert und modernisiert, sie ist sofort beziehbar.
Auf Wunsch können auch hochwertigen Möbel abgelöst werden.Ebene 2: Eingang an der Nordseite. Diese Wohnung eignet sich bestens zur Vermietung, sie wurde auch vor 3 Jahren renoviert und ist bis auf das Badezimmer, dieses muss noch teilweise renoviert werden ebenfalls bezugsfertig. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnraum und einem Badezimmer.
Ebene 3: Die sehr gepflegten und modernen Räumlichkeiten, welche gewerblich genützt werden können als:
Verkaufsraum mit Büro
Praxis
Restaurant (zuletzt)
Fliesengeschäft
Shop
Firmensitz
sonstigesDie Gewerbefläche ist direkt an der Drautalstrasse. Dazugehörig ist auch ein großer Parkplatz mit mehreren Stellplätzen. Der Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 117 m² besteht aus einem großen Raum mit Theke (neuwertig und hochwertig), dieser ist durch eine Glasfront von einem zweiten Raum getrennt. Zusätzlich gibt es noch einen Lagerraum, eine Küche (komplett ausgestattet, neuwertig) und Toiletten.
Nicht saniert wurde der Stiegenaufgang, das Dach und im Bereich der Einfahrt der Sockel. Die Einfahrt auf der Rückseite vom Haus ist umgeben von vielen Bäumen und Sträuchern. Die Wohnungen an der Nortost Seite vom Haus sind sehr ruhig gelegen. Das gesamte Objekt ist ab sofort verfügbar. Dieses interesannte Gewerbe/Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen und Lagerfläche mit 1.788 m² Grund ist nur 10 km von Villach entfernt.
erfübar sind zudem Architektenpläne für das Haus und genehmigte Einreichpläne vom Architekten für weitere Carports inklusive Baumaterial.
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Flächen
- Wohnfläche: 230 m²
- Grundstücksfläche: 1.788 m²
- Nutzfläche: 455 m²
- Kellerfläche: 59,3 m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 22
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 20
- Terrassen: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 21,85 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: saniert
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– hochwertige und schön verlegte Fliesen im italienischen Stil
– moderne und neuwertige Ausstattung im Gewerbebereich, mit hochwertiger Theke, Tische und Stühle auch für den Außenbereich,
– vollausgestattete Gastroküche
– luxuriöse Badezimmer mit schönen, hellen Fliesen und Doppelwaschbecken
– auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar übernommen werden (mit teilweiser Ablöse)
– ab sofort verfügbar
– Architektenpläne für das Haus verfügbar
– vielseitig nutzbar, als Mehrfamilienhaus oder als Gewerbefläche mit zwei Wohneinheiten
– interessant für Anleger- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd
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- HWB-Wert: 129,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,61
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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– nur 10 km entfernt von Villach
– Entfernung Wörthersee ca. 20 Minuten mit dem Auto
– Entfernung Flughafen Klagenfurt 38 Minuten mit dem Auto
– sehr gute Verkehrsanbindung zur Tauernautobahn in unmittelbarer Nähe
– direkt an der Drautal Bundesstrasse
– schöne Aussicht ins Grüne an der Rückseite des Hauses
Das vielseitige Haus in der Nähe von Villach liegt in der Gemeinde Weißenstein, hier kann man der Drau entlang spazieren und es gibt auch die Möglichkeit an der Drau zu fischen. Es liegt sehr verkehrsgünstig, an der Nordseite (Hauseingang für die Wohnungen) ist angrenzend eine schöne Wohngegend mit Einfamilienhäusern. -
- Kaufpreis: 490.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
- Hinweise zu den Preisen: 490.000
