Mieten Sie jetzt Ihre Gewerbefläche in historischer Stadtvilla
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Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Millstätter See, im Erdgeschoss einer revitalisierten Stadtvilla mit insgesamt neun Altbauwohnungen. Die Fläche kann ideal als Gastronomiefläche (Cafè, Bäckerei, Restaurant), Geschäftsfläche, Atelier oder als Büroräumlichkeit genutzt werden. Es liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Das Angebot wird durch einen barrierefreien Zugang, Holzsprossenfenster, die dem Original nachempfunden wurden, eine Lüftungsanlage und einen eigenen Umkleideraum mit einer Sanitäreinheit im Keller abgerundet. Die Gewerbefläche kann gekauft oder gepachtet werden.
Diese Liegenschaft kann als besonders bezeichnet werden, da viel Wert auf hohe Qualität und Erhaltung der Bausubstanz gelegt wurde.
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Flächen
- Nutzfläche: 133 m²
- Separate WCs: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1880
- Zustand: saniert
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– zentrale Lage von Millstatt
– Generalsanierte Gewerbefläche
– Ca. 112,78 m² Wohnfläche
– Ca. 12,93 m² Umkleideraum samt Sanitäreinheit
– Hohe Räume
– Personenaufzug
– Pacht: 1.400 Euro exklusive BK und Steuer
– Provision: 2 BMM + 20% USt- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- HWB-Wert: 48,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,74
- fGEE-Klasse: A
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Nostalgisch, charmant und dennoch modern, so kann Millstatt mit seinen gepflegten Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert, der Stiftskirche und den modernen Villen bezeichnet werden. Die Gemeinde bietet viel Abwechslung und überzeugt nicht nur im Sommer mit wunderschöner Naturlandschaft und zahlreichen Freizeitangeboten.
Die revitalisierte Stadtvilla befindet sich in zentraler und sonniger Lage von Millstatt, in unmittelbarer Nähe zum Millstättersee. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Nahversorger sowie Ärzte, Cafès und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Nicht nur die Nähe zum See zeichnen die gute Lage aus. Der Golfplatz, zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie Schigebiete sind schnell erreichbar.
Durch gute Verkehrsanbindungen gelangt man zügig mit Auto oder Bus nach Spittal oder Villach.- Distanz zum Fernbahnhof: 5,1 km
- Distanz zur Autobahn: 3,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 4,5 km
- Distanz zur Realschule: 10,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,7 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Nettokaltmiete: 1.400 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 10,53 €
- Kaltmiete: 1.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 407,04 €
- Warmmiete: 1.807,04 €
- Gesamtmiete: 1.807,04 €
- Gesamtkosten: 1.807,04 €
- Käuferprovision: 4 BMM + 20% USt
- Hinweise zu den Preisen: 1400
