Modern-rustikales Landhaus mit parkähnlichem Grundstück

Dieses modern-rustikal gestaltete Landhaus befindet sich in schöner Naturruhelage und wird von einem parkähnlichen Grundstück umgeben.

Die Nutzfläche des Hauses beträgt zirka 161m² zuzüglich Garage, Abstellraum, Nebengebäude, Keller und Dachboden.
Die vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten genug Platz für die ganze Familie, für Gäste oder für zwei Generationen. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich.

Der offene Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Kamin im Erdgeschoß verspricht Gemütlichkeit und Wärme. Der Holzofenherd bietet eine zuverlässige Möglichkeit zum Kochen und Heizen, unabhängig von der Stromversorgung und gibt darüber hinaus sehr schnell Wärme an den Raum ab. Wintergarten und Terrasse sind über den Wohnraum erreichbar. Mit Blick auf den Garten bieten sie ideale Rückzugsorte für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte bei jedem Wetter. Im Erdgeschoß befinden sich weiters ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Garage mit elektrischem Tor und ein Abstellraum.

Das Obergeschoß teilt sich auf in drei getrennt begehbare Zimmer, eine verglaste Loggia, einen Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Fenster. Der südwestseitige Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar. Von diesem Geschoß gelangt man über eine Dachbodentreppe in den teilweise ausgebauten Dachboden.

Der Kachelofen, welcher beide Geschoße beheizt, verleiht dem Haus als ergänzende Wärmequelle zu den modernen Infrarotpaneelen einen gemütlichen Charakter und sorgt für wohlige Wärme. Für die eigene Stromversorgung sowie -speicherung sorgt die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.

Die Garage, die Abstellräume sowie der Keller und Dachboden bieten praktischen Stauraum für Fahrzeug und weitere Gegenstände. Das Nebengebäude beinhaltet einen zusätzlichen überdachten Autoabstellplatz sowie Platz für Holzlager und Gartengeräte. Im befestigten Zufahrtsbereich befinden sich weitere Autoabstellplätze im Freien.

Das Grundstück ist harmonisch gestaltet und großzügig angelegt. Es ist komplett eingefriedet und verfügt über mehrere Zugänge. Es umfasst neben zahlreichen Grünflächen ein kleines Biotop, einen Pavillon, schattenspendende Bäume und viel Grünfläche zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Die Liegenschaft wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden folgende Erneuerungen ab 2019 vorgenommen: Dachdeckung beider Häuser, Fußböden, Malerarbeiten innen und außen, Elektroverteiler, Infrarotpaneele und Stromspeicher, Warmwasserboiler, Küche, Badezimmer, Eingangstüre, Garagenboden sowie einige Fenster.

Die Kombination aus modernem Komfort, rustikalem Charme und praktischer Nutzung sowie der idyllischen Außenanlage macht diese Liegenschaft besonders attraktiv und bietet ein ideales Zuhause mit vielen Möglichkeiten.