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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Verkauft

Moderne Gartenwohnung mit Top-Raumaufteilung in beliebter Wohngegend

Dr.-Julius-Kugy-Straße 17, 9504 Villach-Warmbad-Judendorf
Preis auf Anfrage

RI-809
2016
77 m²
3
  • Titelbild
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  • Esszimmer mit Vorraum in Hintergrund
    Esszimmer mit Vorraum in Hintergrund
  • Küche
    Küche
  • Wohnzimmer
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  • Wohnbereich
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  • Kinderzimmer mit Stockbetten
    Kinderzimmer mit Stockbetten
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
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  • Diele
    Diele
  • Badezimmer Waschmaschinenschrank
    Badezimmer Waschmaschinenschrank
  • Badezimmer Waschbecken
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  • Badezimmer
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  • Walk-in Dusche und Badewanne
    Walk-in Dusche und Badewanne
  • Toilette
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  • Garten mit Hecke
    Garten mit Hecke
  • Zugang zum Garten
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  • Überdachte Terrasse
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  • Lage & Infrastruktur
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  • Diese moderne, raffiniert aufgeteilte Dreizimmer-Wohnung mit Garten, in der ruhigen und beliebten Wohngegend Villach–Warmbad, bietet eine optimale Raumaufteilung für eine kleine Familie. Der geräumige Wohnbereich ist verbunden mit einer modernen, offenen Küche, an diese grenzt ein Abstellraum an.

    Sowohl das gemütliches Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Die große überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer Markise für optimalen Sonnenschutz, öffnet sich zu einem wunderschön angelegten, von einer Hecke umgebenen Garten hin.
    Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne; die Toilette ist separat.
    Die hochwertigen maßgefertigten Möbel, die guten Geschmack widerspiegeln, können auf Wunsch übernommen werden.
    Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft. Somit bietet sie die perfekte Gelegenheit, um in dieser besonderen Parkresidenz zu leben, die Komfort und Eleganz mühelos vereint.

    Das eingebaute Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes, frisches Raumklima. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welche sich direkt vor dem Gebäude befindet. Zudem besticht die Wohnung durch geringe Betriebs- und vor allem Heizkosten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Gartenfläche: 61 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
  • – Überdachte Terrasse
    – Garten mit direktem Zugang
    – Moderne Küche
    – maßgefertigte Möbel sind im Preis inbegriffen
    – Separater Eingang zur Wohnung
    – Geringe Heizkosten
    – Fußbodenheizung
    – Belüftungssystem
    – Tiefgarage
    – Kellerabteil

    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • fGEE-Wert: 0,67
    • fGEE-Klasse: A+
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in der beliebten, ruhigen Wohngegend Villach-Warmbad, nahe der Kärnten Therme. Das beliebte Shoppingcenter Atrio inklusive Nahversorger ist nur etwa 1,9 km entfernt, auch der Bahnhof Villach-Warmbad gegenüber von der Kärnten Therme ist in 1,3 km Entfernung fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die idyllischen Spazier- und Wanderwege der Umgebung, beispielsweise im Kurpark oder in den Wäldern des Kurgebiets, machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Das Stadtzentrum von Villach ist etwa 4 km entfernt und somit auch mit dem Fahrrad in unter 15 min gut erreichbar.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    • Distanz zur Realschule: 0,9 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Grundrisse

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    Mag. Gerlinde Meixner
    Immobilienberaterin
    anfrage@rader-immobilien.at
    0660 6218 215
    00436606218215
    Dr. Rader Immobilien GmbH
    Postgasse 8
    9500 Villach
         

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  • Kontakt

    DR. RADER IMMOBILIEN GmbH

    Dipl.Ing. Dr. Birgit Rader
    Immobilientreuhänderin
    Postgasse 8  / 9500 Villach

    Tel. +43 (0) 660 62 18 222

    Email: office@raderimmobilien.at

    Maklerteam

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    AGBs
    Nebenkosten Übersicht Kauf
    Nebenkosten Übersicht Miete

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