Naturnahes Wohnen nahe Sattnitz - Großzügige 108 m² Wohnung in Waidmannsdorf

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Diese großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in Klagenfurt mit Wohnkomfort und Nähe zur Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer entspannten, familienfreundlichen und gepflegten Wohnanlage.
Das Highlight dieser Wohnung ist das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, welches Zugang zu einer verglasten Loggia mit Außenjalousien bietet. Von hier aus können Sie den schönen Blick ins Grüne genießen und entspannte Momente sowie Sonnenuntergänge erleben.
Ebenso stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC.
Die Umgebung ist ruhig, durch viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Der „Freizeitpark Sattnitz Waidmannsdorf“ in der Nähe des Wörthersee-Stadions ist nur ca. 1500 m entfernt und ein beliebter Ort für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Hundebesitzer und Fischer kommen hier auf ihre Kosten. Ebenso gelangen Sie mit dem Fahrrad über den wunderschönen Schleusenweg an der Sattnitz in weniger als 10 Minuten zum Wörthersee.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind und Renovierungsbedarf besteht.
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Flächen
- Wohnfläche: 108,34 m²
- Nutzfläche: 108,34 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Renovierung und Modernisierung erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Wohnung zu entfalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Lage: Klagenfurt – Waidmannsdorf
– ca. 108 m² Wohnfläche
– 2. OG ohne Lift
– 3 Schlafzimmer
– Loggia
– separates WC
– Kellerabteil
– Carport
– gut gepflegte Wohnanlage
– ruhige und familienfreundliche Gegend
– BK inkl. Rücklage: 416,17.-
– Heizkosten: 117,32.-
– Warmwasserkosten: 39,77.-
– Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis gültig bis: 28.09.2032
- HWB-Wert: 88,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,37
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Klagenfurt, die Landeshauptstadt von Kärnten, zeichnet sich durch eine faszinierende Verbindung von urbanem Leben und malerischer Naturkulisse am Wörthersee aus. Die Stadt besticht durch ihre kulturelle Vielfalt, hohe Wohnqualität und ihre Bedeutung als Bildungsstandort.
Waidmannsdorf ist ein besonders attraktives Wohngebiet für Familien, da es eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Naturerlebnissen und kulturellem Leben bietet, die den Alltag bereichert und das Familienleben einfacher gestaltet.
Dank der gut entwickelten Infrastruktur in der Umgebung sind Einkaufszentren, Schulen, Parks und andere wichtige Einrichtungen schnell erreichbar.- Distanz zum Flughafen: 5,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,2 km
- Distanz zur Autobahn: 2,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,7 km
- Distanz zur Realschule: 4,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
- Distanz zum Zentrum: 2,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,6 km
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- Kaufpreis: 208.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 416,17 €
- monatl. Heizkosten: 157,09 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust.
Grundrisse
