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Wohnzimmer
Wohnimmobilie > Penthouse-Wohnung
Zu Verkaufen

PENTHOUSEWOHNUNG NAHE DER DRAUPROMENADE

9500 Villach
450.000 €

RI-790
1990
141 m²
3
  • Wohnzimmer
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  • Wintergarten
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Wohnzimmer
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  • Wenn Sie den Wunsch haben, zentral zu wohnen und gleichzeitig die Ruhe der Natur zu genießen, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die schöne Draupromenade liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Entspannen. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden in den nahegelegenen Cafés, Bars und Restaurants, ohne sich um die Heimfahrt sorgen zu müssen. Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten. Die weitläufigen Grünflächen und die schönsten Spielplätze Villachs sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

    Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Villach! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung, die im Jahr 1990 in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Nähe der Drau fertiggestellt wurde, erstreckt sich über das gesamte Geschoß. Besonderheit: Der Lift führt direkt in die Wohnung!

    Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum empfangen, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Das großzügige Wohnzimmer und die moderne Zweizeilen-Küche bieten direkten Zugang zum Wintergarten, der einen atemberaubenden Ausblick bietet. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, wo Sie von einem wunderschönen Panoramablick über die Drau, die romantische Altstadt und die umliegenden Berge begeistert sein werden. Ein Badezimmer und zwei separate WCs runden das Raumangebot ab, während drei weitere kleine Räume zusätzlichen Platz schaffen und als Wirtschaftsräume, Arbeitszimmer oder Wellnessräume genutzt werden können.

    Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

    Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 140,91 m²
    • Nutzfläche: 198,64 m²
    • Kellerfläche: 7,06 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 38 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Lage: Im Herzen von Villach, nur wenige Schritte von der lebhaften Draupromenade entfernt.
    – Wintergarten mit atemberaubendem Ausblick.
    – Sonnige Dachterrasse mit Panoramablick über die Drau, die Altstadt und die umliegenden Berge.
    – Loggia und Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet.
    – Lift direkt in die Wohnung
    – Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 92,00 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 1,77
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Eingebettet in eine malerische Berglandschaft und durchzogen von der Drau, überzeugt Villach mit seiner lebhaften Altstadt, kulturellen Veranstaltungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Skigebieten wie dem Dreiländereck, dem Gerlitzen Alpe und dem Nassfeld, die im Winter Skispaß und im Sommer Wanderfreuden bieten. Die zahlreichen Seen in der Umgebung, darunter der Faaker See und der Ossiacher See, laden zum Schwimmen und Entspannen ein.

    Villach ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Italien und Slowenien – beide Länder sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Adriaküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ihnen Zugang zu einem mediterranen Lebensgefühl bietet. Besonders bekannt ist das Warmbad Villach, ein beliebtes Thermalbad mit heilsamem, warmem Wasser. Villach ist der perfekte Wohnort für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Schönheit der Natur und die Nähe zu internationalen Zielen genießen möchten.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,1 km
    • Distanz zur Realschule: 1,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,4 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
    • Kaufpreis: 450.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust

Grundrisse

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    Dr. Birgit Rader
    Geschäftsführerin | Inhaberin
    rader@rader-immobilien.at
    069917197874
    Dr. Rader Immobilien GmbH
    Postgasse 8
    9500 Villach
         

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  • Kontakt

    DR. RADER IMMOBILIEN GmbH

    Dipl.Ing. Dr. Birgit Rader
    Immobilientreuhänderin
    Postgasse 8  / 9500 Villach

    Tel. +43 (0) 660 62 18 222

    Email: office@raderimmobilien.at

    Maklerteam

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    AGBs
    Nebenkosten Übersicht Kauf
    Nebenkosten Übersicht Miete

    Links

    Homestaging – Expert
    Immobilienvisualisierung
    Apartmenthaus Alpenblick Villach

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