Premium Living in Waidmannsdorf Exklusive Neubau - Gartenwohnung Top 1
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Premium Living bedeutet, in einer sehr guten Wohngegend zu leben, stilvolles und modernes Wohnen mit möglichst vielen Optionen, die Ihren individuellen Wünschen entsprechen. In dieser exklusiven Wohnanlage mit zwei Häusern und je zwei großzügigen Wohneinheiten wurden verschiedenste Gestaltungssmöglichkeiten in Betracht gezogen und entsprechend vorbereitet, damit Sie hier Arbeit und Freizeit entspannt genießen können.
Das einladende Entrée dieser Wohnung führt Sie in jeden Raum. Das Herzstück der vier Zimmer-Wohnung ist ein flexibel gestaltbarer Bereich. Das heißt, Ihre persönlichen Wünsche sind gefragt. Wellness mit Sauna? Homeoffice? Gamingroom oder Musik- Studio? Ankleide mit Tageslicht? Wir haben für die entsprechenden Anschlüsse gesorgt und laden Sie gerne ein Ihre Wünsche mit unserer Innenarchitektin zu besprechen, um Ihre individuellen Ideen zu realisieren.
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen und einen Wintergarten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Wintergarten und vom Multifunktionsraum aus auf eine zweite, private Terrasse, welche sich perfekt für erholsame Pausen eignet. Der Garten umrahmt die Wohnung an drei Seiten.-unkompliziert: Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Anschluss für eine Photovoltaikanlage. Zudem bieten die einzelnen Wohnungen vielfältige, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
-gemütlich: Der Kaminanschluss in allen Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, einen kuscheligen Wintertag zuhause zu verbringen. Zudem bietet er eine weitere zuverlässige Wärmequelle.
-am Stadtrand: In Ruhelage und doch in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Sie können Einkäufe, den Restaurantbesuch uvm. zu Fuß erledigen. Der Wörthersee und der Europapark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
-exklusiv: Hochwertige Ausstattung ist hier Standard. Die lichtdurchfluteten, offenen Wohnungen in der ruhigen Wohngegend Waidmannsdorf überzeugen durch ihre ideale Lage und die gemütlichen Wintergärten. Neben dem Kaminanschluss ist auch ein Saunaanschluss in jeder Wohnung vorhanden.
Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com
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Flächen
- Nutzfläche: 117,25 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
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– Die Böden der hochmodernen Wohnanlage werden mit einem Landhausdiele Eichen-Parkettboden verlegt. Berliner Sesselleisten bieten einen eleganten, optisch ansprechenden Übergang.
– Die Balkongeländer der Penthousewohnungen darüber bestehen aus dunklem Glas für ein exklusives Aussehen und Wohngefühl.
– Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.
– Die Premium-Badausstattung beinhaltet eine Duo-Badewanne, hochwertige Unterputz-Armaturen sowie qualitative Fliesen im Großformat.
– Fahrradabstellplätze befinden sich zwischen den Häusern und in der Tiefgarage, wo Sie Ihr E-Bike laden können.
– Sie können als Eigentümer über mehrere PKW-Abstellplätze mit E-Ladestationen verfügen.Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com
- Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
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- HWB-Wert: 28,90 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,64
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohnprojekt Schubertstraße liegt im sehr beliebten Stadtteil St. Martin Waidmannsdorf, einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt von Klagenfurt.
Sie erreichen die Wohnanlage über eine Nebenstraße mit Einfamilienhäusern und Parkmöglichkeiten. Vogelgezwitscher bildet hier die Geräuschkulisse.
Die Lage ist besonders attraktiv, da Sie in wenigen Fahrradminuten oder zu Fuß den Wörthersee sowie die Innenstadt erreichen. Der Europapark, einer der größten Parks Österreichs mit 22 Hektar Fläche, sowie der Lendkanal mit seinen historischen Brücken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Europapark, der Wörthersee und die Strandcafés bieten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit, Sport und Spaß für Jung und Alt. Somit sind die vielen Möglichkeiten der Stadt und zeitgleich ein erholsames Leben in der Freizeit der große Luxus, den Sie hier genießen.- Distanz zum Flughafen: 4,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
- Distanz zur Autobahn: 1,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,2 km
- Distanz zur Realschule: 3,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 970.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
