Premium Living in Waidmannsdorf Exklusiver Neubau mit Garten- und Penthousewohnung
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Gartenwohnung und Penthouse – zwei großzügige Wohneinheiten auf zwei getrennten Geschoßen!
Einige unserer Besonderheiten:
Wintergarten – Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige MaterialienErleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer Wohnanlage, die aus nur zwei Gebäuden zu je zwei Wohneinheiten besteht.
Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com
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Flächen
- Nutzfläche: 235 m²
- Gartenfläche: 115 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 82 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
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-exklusiv: Hochwertige Ausstattung ist hier Standard. Die lichtdurchfluteten, offenen Wohnungen in der ruhigen Wohngegend Waidmannsdorf überzeugen durch ihre ideale Lage und die gemütlichen Wintergärten. Neben dem Kaminanschluss ist auch ein Saunaanschluss in jeder Wohnung vorhanden, zudem bieten die Tiefgaragen neben mehreren PKW-Abstellplätzen auch eine E-Ladestation für jede Wohneinheit.
-flexibel: Nutzen Sie eine Wohnung für sich selbst und die Weitere als Wertanlage, als Büro oder leben Sie großzügig auf zwei Etagen!
-unkompliziert: Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Anschluss für eine Photovoltaikanlage. Zudem bieten die einzelnen Wohnungen vielfältige, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
-gemütlich: Der Kaminanschluss in allen Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, einen kuscheligen Wintertag zuhause zu verbringen. Zudem bietet er eine weitere zuverlässige Wärmequelle.
-am Stadtrand: Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum können Sie Einkäufe, den Restaurantbesuch uvm. zu Fuß erledigen. Der Wörthersee und der Europapark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
- Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 25,10 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,65
- fGEE-Klasse: A+
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohnprojekt Schubertstraße liegt im sehr beliebten Stadtteil St. Martin Waidmannsdorf, einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt von Klagenfurt.
Sie erreichen die Wohnanlage über eine Nebenstraße mit Einfamilienhäusern und Parkmöglichkeiten. Vogelgezwitscher bildet hier die Geräuschkulisse.
Die Lage ist besonders attraktiv, da Sie in wenigen Fahrradminuten oder zu Fuß den Wörthersee sowie die Innenstadt erreichen. Der Europapark, einer der größten Parks Österreichs mit 22 Hektar Fläche, sowie der Lendkanal mit seinen historischen Brücken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Europapark, der Wörthersee und die Strandcafés bieten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit, Sport und Spaß für Jung und Alt. Somit sind die vielen Möglichkeiten der Stadt und zeitgleich ein erholsames Leben in der Freizeit der große Luxus, den Sie hier genießen.- Distanz zum Flughafen: 6,4 km
- Distanz zur Autobahn: 2,8 km
- Distanz zum Zentrum: 1,9 km
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- Kaufpreis: 1.930.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
