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Wohnimmobilie > Penthouse-Wohnung
Zu Verkaufen

Premium Living in Waidmannsdorf Lichtdurchflutete Gartenwohnung

9020 Klagenfurt
Preis auf Anfrage

RI-326
2024
117 m²
4
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Wohn-Esszimmer
    Wohn-Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
    Wohnzimmer mit Kamin
  • Badezimmer mit Sauna
    Badezimmer mit Sauna
  • Süd-West Ansicht
    Süd-West Ansicht
  • Süd-Ost Ansicht
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  • Tiefgarage und Lift
    Tiefgarage und Lift
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Wintergarten
  • Die Immobilie
  • Details
  • Ausstattung
  • Energieausweis
  • Lage & Infrastruktur
  • Preise
  • Downloads & Links
  • Der großzügige, gemütliche Wintergarten und der Kaminanschluss im Wohnbereich laden dazu ein, jedes Wetter entspannt zu genießen.
    Die Böden der hochmodernen Wohnanlage werden mit einem Landhausdiele Eichen-Parkettboden verlegt. Berliner Sesselleisten bieten einen eleganten, optisch ansprechenden Übergang. Die Balkongeländer bestehen aus dunklem Glas für ein exklusives Aussehen und Wohngefühl. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Die Premium-Badausstattung beinhaltet eine Duo-Badewanne, hochwertige Unterputz-Armaturen sowie qualitative Fliesen im Großformat. Zudem ist im Bad genügend Raum für eine Sauna oder Infrarotkabine vorgesehen.

    Sie gelangen von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
    Das einladende Entrée bietet genügend Stauraum und führt Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer oder das Büro. Letzteres kann auch anderweitig genutzt werden, beispielsweise als zweite Küche (entsprechende Anschlüsse vorhanden), Wellnessraum, Schrankraum etc.
    Die Trennwand im Badezimmer können Sie nützen, um einen separaten Bereich zu kreieren, beispielsweise für eine Sauna oder einen Wirtschaftsraum.
    Durch die Diele gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer und in den offenen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit Küche. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Wintergarten, zwei Terrassen und einen Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Wintergarten.
    Der Garten umrahmt die Wohnung an drei Seiten.

    Fahrradabstellplätze befinden sich zwischen den Häusern und in der Tiefgarage, wo Sie Ihr E-Bike laden können. Sie können als Eigentümer über mehrere PKW-Abstellplätze mit E-Ladestationen verfügen.

  • Flächen

    • Nutzfläche: 117,25 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Energieausweis in Arbeit.

  • -exklusiv: Hochwertige Ausstattung ist hier Standard. Die lichtdurchfluteten, offenen Wohnungen in der ruhigen Wohngegend Waidmannsdorf überzeugen durch ihre ideale Lage und die gemütlichen Wintergärten. Neben dem Kaminanschluss ist auch ein Saunaanschluss in jeder Wohnung vorhanden, zudem bieten die Tiefgaragen neben mehreren PKW-Abstellplätzen auch E-Ladestationen.

    -unkompliziert: Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Anschluss für eine Photovoltaikanlage. Zudem bieten die einzelnen Wohnungen vielfältige, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

    -gemütlich: Der Kaminanschluss in allen Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, einen kuscheligen Wintertag zuhause zu verbringen. Zudem bietet er eine weitere zuverlässige Wärmequelle.

    -am Stadtrand: In Ruhelage und doch in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Sie können Einkäufe, den Restaurantbesuch uvm. zu Fuß erledigen. Der Wörthersee und der Europapark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

    -privat: Diese Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten ist in einer Siedlung gelegen und bietet Ihnen Privatsphäre.

    • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Das Wohnprojekt Schubertstraße liegt im sehr beliebten Stadtteil St. Martin Waidmannsdorf, einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt von Klagenfurt.
    Sie erreichen die Wohnanlage über eine Nebenstraße mit Einfamilienhäusern und Parkmöglichkeiten. Vogelgezwitscher bildet hier die Geräuschkulisse.
    Die Lage ist besonders attraktiv, da Sie in wenigen Fahrradminuten oder zu Fuß den Wörthersee sowie die Innenstadt erreichen. Der Europapark, einer der größten Parks Österreichs mit 22 Hektar Fläche, sowie der Lendkanal mit seinen historischen Brücken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
    Der Europapark, der Wörthersee und die Strandcafés bieten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit, Sport und Spaß für Jung und Alt. Somit sind die vielen Möglichkeiten der Stadt und zeitgleich ein erholsames Leben in der Freizeit der große Luxus, den Sie hier genießen.

    • Distanz zum Flughafen: 4,6 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,1 km
    • Distanz zur Hauptschule: 2,2 km
    • Distanz zur Realschule: 3,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,8 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km

Grundrisse

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    Mag. Gerlinde Meixner
    Immobilienberaterin
    anfrage@rader-immobilien.at
    0660 6218 215
    Dr. Rader Immobilien
    Postgasse 8
    9500 Villach
         

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    DR. RADER IMMOBILIEN GmbH

    Dipl.Ing. Dr. Birgit Rader
    Immobilientreuhänderin
    Postgasse 8  / 9500 Villach

    Tel. +43 (0) 660 62 18 222

    Email: office@raderimmobilien.at

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