Premium Living in Waidmannsdorf Neubau mit Garten- und Penthousewohnung
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Premium Living bedeutet, in einer sehr guten Wohngegend zu leben, stilvolles und modernes Wohnen mit möglichst vielen Optionen, die Ihren individuellen Wünschen entsprechen. In dieser exklusiven Wohnanlage mit zwei Häusern und je zwei großzügigen Wohneinheiten wurden verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten in Betracht gezogen und entsprechend vorbereitet, damit Sie hier Arbeit und Freizeit entspannt genießen können. Der Wintergarten ist eine Freizeit-Oase, ein Raum ist komplett flexibel gestaltet und orientiert sich somit ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im geräumigen Bad können Sie in der Sauna in privater Atmosphäre entspannen. Der Kamin bringt romantische Stimmung in Ihr Zuhause und bietet eine verlässliche zusätzliche Wärmequelle. Die Erdgeschosswohnung lockt mit der Aussicht auf schöne Tage im Garten, ein lässiges Penthouse-Gefühl vermittelt die Wohnung im Obergeschoss. Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große sowie eine kleinere Terrasse und einen eigenen Garten, die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone und einen großzügigen Wintergarten.
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Flächen
- Nutzfläche: 235 m²
- Gartenfläche: 115 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 82 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
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-exklusiv: Hochwertige Ausstattung ist hier Standard. Die lichtdurchfluteten, offenen Wohnungen in der ruhigen Wohngegend Waidmannsdorf überzeugen durch ihre ideale Lage und die gemütlichen Wintergärten. Neben dem Kaminanschluss ist auch ein Saunaanschluss in jeder Wohnung vorhanden, zudem bieten die Tiefgaragen neben mehreren PKW-Abstellplätzen auch eine E-Ladestation für jede Wohneinheit.
-flexibel: Nutzen Sie eine Wohnung für sich selbst und die Weitere als Wertanlage, als Büro oder leben Sie großzügig auf zwei Etagen!
-unkompliziert: Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Anschluss für eine Photovoltaikanlage. Zudem bieten die einzelnen Wohnungen vielfältige, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
-gemütlich: Der Kaminanschluss in allen Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, einen kuscheligen Wintertag zuhause zu verbringen. Zudem bietet er eine weitere zuverlässige Wärmequelle.
-am Stadtrand: Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum können Sie Einkäufe, den Restaurantbesuch uvm. zu Fuß erledigen. Der Wörthersee und der Europapark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
- Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 25,10 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,65
- fGEE-Klasse: A+
- Primärenergieträger: Fernwärme
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Das Wohnprojekt Schubertstraße liegt im sehr beliebten Stadtteil St. Martin Waidmannsdorf, einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt von Klagenfurt.
Sie erreichen die Wohnanlage über eine Nebenstraße mit Einfamilienhäusern und Parkmöglichkeiten. Vogelgezwitscher bildet hier die Geräuschkulisse.
Die Lage ist besonders attraktiv, da Sie in wenigen Fahrradminuten oder zu Fuß den Wörthersee sowie die Innenstadt erreichen. Der Europapark, einer der größten Parks Österreichs mit 22 Hektar Fläche, sowie der Lendkanal mit seinen historischen Brücken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Europapark, der Wörthersee und die Strandcafés bieten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit, Sport und Spaß für Jung und Alt. Somit sind die vielen Möglichkeiten der Stadt und zeitgleich ein erholsames Leben in der Freizeit der große Luxus, den Sie hier genießen.- Distanz zum Flughafen: 6,4 km
- Distanz zur Autobahn: 2,8 km
- Distanz zum Zentrum: 1,9 km
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- Kaufpreis: 1.930.000 €
