Raumwunder - Attraktive Wohnung mit Loggia nahe dem Faaker See
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Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss verspricht Ihnen ein angenehmes Zuhause in Ledenitzen. Das Wohnzimmer empfängt Sie, verbunden mit der Küche durch eine einladende Rundbogenöffnung – eine architektonische Besonderheit.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon erstreckt sich vom Wohnzimmer über die Küche bis hin zum Schlafzimmer. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Morgens begrüßen und den Tag mit positiver Energie beginnen.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass Sie die Freiheit haben, sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ein harmonisches Ambiente zu schaffen, das perfekt zu Ihren individuellen Vorlieben passt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Juwel zu besichtigen und Ihr eigenes kleines Paradies zu entdecken.
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Flächen
- Wohnfläche: 53,97 m²
- Kellerfläche: 4,69 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
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– Lage: Ledenitzen – Ein Ort für Abenteuer und Ruhe!
– Zweites Obergeschoss
– Top 5
– Wohnfläche inklusive Loggia: 53,97 m²
– Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage: € 170
– Pkw-Stellplatz im Freien für den Kaufpreis von € 5.000,00 verfügbar
– Unmöbliert, ermöglicht eigene individuelle Gestaltung
– Provisionsfrei für den Käufer- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- HWB-Wert: 175,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,09
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Ledenitzen, einer charmanten Gemeinde mit einer perfekten Mischung aus Spannung und Entspannung. Diese idyllische Lage bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, die Sie begeistern werden.
Genießen Sie den Aichwaldsee, einen wunderschönen Naturbadesee, nur 2,3 Kilometer entfernt. Der Faaker See ist ebenfalls nur 6 Autominuten entfernt und lädt zu weiteren atemberaubenden Momenten ein. Tauchen Sie ein in das klare Wasser und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Die Umgebung ist ideal für Naturbegeisterte und bietet Aktivitäten wie Wandern, Golfen, Radfahren und Wassersport.
Aber es gibt noch mehr zu entdecken. Villach ist nur einen Katzensprung entfernt. Und wenn Sie sich nach einem kleinen Ausflug sehnen, sind Italien und Slowenien nur eine kurze Autofahrt entfernt. Tauchen Sie ein in andere Kulturen, erleben Sie neue Traditionen und erweitern Sie Ihren Horizont.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar.- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 5,6 km
- Distanz zur Grundschule: 3,8 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,1 km
- Distanz zur Realschule: 6,1 km
- Distanz zum Zentrum: 11,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 10,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
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- Kaufpreis: 135.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
