Repräsentative Büro- oder Praxisräume im historischen Altbau - Erstbezug nach Generalsanierung
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Sie suchen einen repräsentativen Standort für Ihre Büro- oder Praxisräume in Millstatt? Dann könnte das Geschäftslokal in der revitalisierten Stadtvilla genau das Richtige für Sie sein! Auf einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern können Sie Ihre Ideen umsetzen und Ihre Kunden in einer stilvollen Umgebung empfangen. Die Fläche kann ideal als Gastronomiefläche (Cafè, Bäckerei, Restaurant), Geschäftsfläche, Atelier oder als Büroräumlichkeit genutzt werden.
Die barrierefreie Zugänglichkeit, die modernen Lüftungsanlagen und die Holzsprossenfenster im Originalstil schaffen ein angenehmes Arbeitsklima. Die großen Schaufenster des Lokals sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße aus und bringen viel natürliches Licht herein, was Ihre Arbeit perfekt in Szene setzt. Zudem befindet sich der Millstätter See nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie Ihre Arbeit mit einem erholsamen Spaziergang verbinden können. Selbstverständlich sind auch ausreichend Parkplatzmöglichkeiten vorhanden.
Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Ziele in einem der attraktivsten Standorte von Millstatt und werden Sie Teil der belebten Marktplatz-Community. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
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Flächen
- Nutzfläche: 133 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
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-Lage: nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt
-Geschäftslokal: ca. 120 Quadratmeter Fläche
-Umkleide inklusive Sanitäreinheit: ca. 13 Quadratmeter
-Barrierefreier Zugang
-Holzsprossenfenster im Originalstil
-Moderne Lüftungsanlage
-Große Schaufenster für viel natürliches Licht und gute Sichtbarkeit
-Vorhandene Parkplatzmöglichkeiten
-Betriebsanlagengenehmigung bereits vorhanden
-Ideal für Einzelhandelskonzepte
-Kauf oder Pacht
-Provision: 3,6%- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
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- HWB-Wert: 48,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,74
- fGEE-Klasse: A
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Dieses Objekt befindet sich an einem äußerst attraktiven Standort inmitten einer lebhaften Gemeinde. Mit seiner zentralen Lage ist es bequem zu erreichen und bietet eine erstklassige Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie und Ihre Patienten/Kunden einfach und schnell zu Ihrem Termin gelangen können.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen und den Standort zu einem attraktiven Ort für Mitarbeiter und Patienten/Kunden machen. Die Lage ist ideal für eine Praxis oder ein Büro und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um sich in der Gemeinde zu engagieren.- Distanz zum Fernbahnhof: 5,1 km
- Distanz zur Autobahn: 3,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 4,5 km
- Distanz zur Realschule: 10,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,7 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Kaufpreis: 460.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.458,65 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 407,04 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust
