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Küche
Wohnimmobilie > Apartment
Zu Vermieten

schöne möblierte Wohnung bei Klinikum Klagenfurt

Kraßnigstrasse 26, 9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / Drasendorf
790 €

RI-872
55 m²
1
  • Küche
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  • Wohn/Essraum
    Wohn/Essraum
  • Schlafzimmer Schreibtisch
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  • Schlafzimmer Bett
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  • Badezimmer mit Wanne (2)
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Küche
  • Die Immobilie
  • Details
  • Ausstattung
  • Energieausweis
  • Lage & Infrastruktur
  • Preise
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  • Top-möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Klagenfurt – sofort einziehen und wohlfühlen ab Juni 2026

    Diese lichtdurchflutete und hochwertig gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Kraßnigstraße vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

    Lage – urban und entspannt zugleich
    Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie nur wenige Minuten von einem Einkaufszentrum entfernt. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und optimaler Anbindung an das Stadtleben.
    Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl garantiert.

    Wohnen mit Wohlfühlfaktor
    Im 5. Stock mit Lift gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Ausblick, der besonders im Schlafzimmer zur Geltung kommt.

    Die durchdachte Raumaufteilung bietet:
    Vorraum
    Badezimmer mit Badewanne
    Separates WC
    Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche
    Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer

    Einziehen ohne Aufwand
    Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – stilvoll, funktional und komplett ausgestattet.
    Von der Waschmaschine bis zum komfortablen Doppelbett ist alles vorhanden – Koffer auspacken und sofort zuhause fühlen.

    Ihre Vorteile auf einen Blick:
    Top-Lage nahe Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten
    Ruhige Wohnstraße
    Helle, gepflegte Räume
    Lift und gute Etage mit Ausblick
    Voll möbliert – keine zusätzlichen Anschaffungskosten

    Rahmenbedingungen:
    Mietbeginn: 01. Juni 2026 (fix)
    Befristung: 5 Jahre
    Kündigung erstmals nach 15 Monaten möglich
    Keine Kurzzeitvermietung
    Vermietung ausschließlich möbliert

  • Flächen

    • Wohnfläche: 55 m²
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
  • – Badewanne
    – Waschmaschine
    – Esstische, Bett, Couch, Stühle, Esstisch, Schreibtisch
    – Lift
    – Parkplätze vor dem Haus

    • Badausstattung: Badewanne
    • Personenaufzug
    • teilmöbliert
    • HWB-Wert: 103,50 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Kraßnigstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Klagenfurt und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Klagenfurt, wodurch sich die Wohnung besonders für dort Beschäftigte oder Personen mit Bezug zum Gesundheitsbereich eignet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Auch die Klagenfurter Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, während der Wörthersee nur wenige Fahrminuten entfernt ist und im Sommer für hohe Lebensqualität sorgt.

    Trotz der guten Anbindung liegt die Kraßnigstraße in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, das sich durch wenig Verkehr und eine entspannte Nachbarschaft auszeichnet – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

    • Nettokaltmiete: 790 €
    • Kaltmiete: 790 €
    • Warmmiete: 790 €
    • Gesamtmiete: 790 €
    • Gesamtkosten: 790 €
    • Kaution: 3.500 €
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  • Kontakt

    Mag. Gerlinde Meixner
    Immobilienberaterin
    anfrage@rader-immobilien.at
    00436606218215
    Dr. Rader Immobilien GmbH
    Postgasse 8
    9500 Villach
         

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  • Kontakt

    DR. RADER IMMOBILIEN GmbH

    Dipl.Ing. Dr. Birgit Rader
    Immobilientreuhänderin
    Postgasse 8  / 9500 Villach

    Tel. +43 (0) 660 62 18 222

    Email: office@raderimmobilien.at

    Maklerteam

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