Sonnige Gartenwohnung mit großzügiger Südterrasse
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Diese bezaubernde Erdgeschoßwohnung besticht nicht nur durch ihre geschickte Raumaufteilung und angenehme Raumhöhe, sondern auch durch ihren frischen Erstbezug nach einer Renovierung.
Die gemütliche Küche ist harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die von einer wunderschönen Weinlaube geschmückt ist. Hier können Sie den großartigen Garten genießen, in dem bereits eine Vielzahl von Pflanzen und Blumen gedeihen und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne und die Natur zu erleben. Die gemütliche Atmosphäre der Küche wird durch einen alten Holzherd unterstrichen, der Ihnen die Option bietet, autark zu heizen und zu kochen.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Loggia, die einen zusätzlichen Freiluftbereich bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC vervollständigen dieses zauberhafte Zuhause.
Optional steht Ihnen die Möglichkeit offen, eine angrenzende Garage samt Grundstück zu erwerben. Dadurch schaffen Sie nicht nur einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug, sondern erweitern auch Ihren Garten und schaffen mehr Raum für entspannte Momente im Freien.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass Sie die Freiheit haben, sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ein harmonisches Ambiente zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Juwel zu besichtigen und Ihr eigenes kleines Paradies zu entdecken.
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Flächen
- Wohnfläche: 91,38 m²
- Nutzfläche: 91,38 m²
- Kellerfläche: 5,6 m²
- Gartenfläche: 243,57 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 33,48 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
Aufgrund der geringen Barrieren eignet sich diese Wohnung besonders gut für Pflegebedürftige mit ihren Pflegern oder für Eltern, die es bevorzugen, dass ihr Kind über ein eigenes Badezimmer verfügt. Hier finden Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die ideale Umgebung, um sich wohl und geborgen zu fühlen.“
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Lage: Ledenitzen – Ein Ort für Abenteuer und Ruhe!
– Überdachte Südterrasse für entspannte Stunden
– Privater Garten mit ca. 238 m² Fläche
– Parkmöglichkeiten im Freien oder Garage verfügbar
– Gemütlicher Holzherd für behagliche Wärme
– Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort
– Provisionsfrei für den Käufer- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Offene Küche
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- HWB-Wert: 175,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,09
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Willkommen in Ledenitzen, einer charmanten Gemeinde mit einer perfekten Mischung aus Spannung und Entspannung. Diese idyllische Lage bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, die Sie begeistern werden.
Genießen Sie den Aichwaldsee, einen wunderschönen Naturbadesee, nur 2,3 Kilometer entfernt. Der Faaker See ist ebenfalls nur 6 Autominuten entfernt und lädt zu weiteren atemberaubenden Momenten ein. Tauchen Sie ein in das klare Wasser und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Die Umgebung ist ideal für Naturbegeisterte und bietet Aktivitäten wie Wandern, Golfen, Radfahren und Wassersport.
Aber es gibt noch mehr zu entdecken. Villach ist nur einen Katzensprung entfernt. Und wenn Sie sich nach einem kleinen Ausflug sehnen, sind Italien und Slowenien nur eine kurze Autofahrt entfernt. Tauchen Sie ein in andere Kulturen, erleben Sie neue Traditionen und erweitern Sie Ihren Horizont.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar.- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 5,6 km
- Distanz zur Grundschule: 3,8 km
- Distanz zur Hauptschule: 6,1 km
- Distanz zur Realschule: 6,1 km
- Distanz zum Zentrum: 11,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 10,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
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- Kaufpreis: 295.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190,98 €
- monatl. Heizkosten: 95,24 €
