Sonniger Bungalow in ruhiger Wohnlage nähe Klagenfurt

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Zum Verkauf steht ein sonniger Bungalow in einer ruhigen Wohngegend. Der ist auf einem großen Grundstück von 960 m² erbaut und verfügt über einen Carport sowie eine Doppelgarage, um Ihr Fahrzeug bequem zu parken. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist der perfekte Ort, um die Ruhe zu genießen und dem Vogelgezwitscher zu lauschen. Eine Wasserpumpe sorgt für kostengünstiges Bewässern des Gartens.
Die Raumaufteilung des Bungalows ist durchdacht und bietet ausreichen Platz für eine Familie. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichen Platz.
Der Eingangsbereich des Bungalows ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum, eine Gästetoilette und ein Büro, das auch als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Kaminzimmer mit einer angrenzenden Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Tiefparterre befinden sich neben der Doppelgarage eine Sauna und weitere Räume welche als Hobbyräume genutzt werden können. Außerdem gibt es genügend Stauflächen und eine große Terrasse.
Das Haus wurde zirka im Jahr 1975 errichtet. Seitdem fanden immer wieder kleine Renovierungsarbeiten statt. Im Jahr 2022 wurden die Räume neu ausgemalt und ein Boden neu verlegt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
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Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Grundstücksfläche: 960 m²
- Kellerfläche: 139 m²
- Gartenfläche: 772 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Eckdaten:
– Lage: Leibsdorf – Poggersdorf
– Gemütliche 130m² Wohnfläche
– Vollunterkellert
– Harmonische Grundrissgestaltung
– Offener Kamin
– Kaminanschluss möglich für Küchenofen/Holzherd
– Ebenes, pflegeleichtes und sonniges Grundstück
– Baujahr ca. 1975
– Wasserpumpe
– Nach Süden ausgerichtete Terrasse- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis gültig bis: 15.09.2032
- HWB-Wert: 369,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 4,78
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bungalow ist ideal für Familien, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Das früher eher ländlich geprägte Gemeindegebiet hat in den letzten Jahren auch in wirtschaftlicher und sozialer Hinsicht einen enormen Wachstumsschub erlebt und sich zu einer Gemeinde mit hohem Freizeitwert gewandelt.- Distanz zum Flughafen: 11,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,1 km
- Distanz zur Autobahn: 2,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 5,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,2 km
- Distanz zur Grundschule: 2,2 km
- Distanz zur Hauptschule: 13,1 km
- Distanz zur Realschule: 12,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 11,6 km
- Distanz zum Zentrum: 13,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 12,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 420.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Grundrisse
