Sonniges Wohnen in ruhiger Naturlage

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Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in sonniger Siedlungslage mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Vor dem Betreten des ca. 960m² großen Grundstückes können Sie Ihr Fahrzeug gemütlich unter dem eigenen Carport oder in der Doppelgarage parken.
Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet. Hier lässt es sich die Ruhelage genießen und dem Vogelgezwitscher lauschen.
Für kostengünstiges Wasser im Freien sorgt eine Wasserpumpe.
Das Haus betreten Sie über den Windfang und den großzügigen Eingangsbereich mit genügend Staufläche. Links befinden sich einen Abstellraum, eine Gästetoilette sowie ein Büro – das sich auch als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer bestens eignet.
Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches gelangen Sie in das offene Kaminzimmer. Hier, vor Ihrem offenen Kamin, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, völlig entspannen, ausruhen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Ein großes und helles Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad sowie der südwestseitigen Balkon befinden sich weiters auf dieser Etage.
Im Tiefparterre befinden sich neben der Doppelgarage weitere Räume, welche als Hobbyräume genutzt werden können. Außerdem gibt es genügend Stauflächen und eine große Terrasse.
Das Haus wurde zirka im Jahr 1975 errichtet. Seitdem fanden immer wieder kleine Renovierungsarbeiten statt. Im Jahr 2022 wurden die Räume neu ausgemalt und ein Boden neu verlegt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
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Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Grundstücksfläche: 960 m²
- Kellerfläche: 193 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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-Lage: Leibsdorf – Poggersdorf
-Gemütliche 130m² Wohnfläche
-Vollunterkellert
-Harmonische Grundrissgestaltung
-Offener Kamin
-Kaminanschluss für Küchenofen/Holzherd
-Ebenes, pflegeleichtes und sonniges Grundstück
-Baujahr ca. 1975
-Wasserpumpe
-Nach Süden ausgerichtete Terrasse
-Energieausweis: HWB : 369 fGEE:4,78
-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis gültig bis: 15.09.2032
- HWB-Wert: 369,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 4,78
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Leibsdorf liegt am östlichen Rand der Klagenfurter Ebene, etwa 10 Kilometer östlich von Klagenfurt.
Das früher eher ländlich geprägte Gemeindegebiet hat in den letzten Jahren auch in wirtschaftlicher und sozialer Hinsicht einen enormen Wachstumsschub erlebt und sich zu einer Gemeinde mit hohem Freizeitwert gewandelt.- Distanz zum Flughafen: 11,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,1 km
- Distanz zur Autobahn: 2,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 5,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 2,4 km
- Distanz zur Grundschule: 2,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 11,4 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 12,3 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 420.000 €
Grundrisse
