St. Kanzian am Klopeiner See - Charmantes Ferienhäuschen
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Erleben Sie unvergessliche Urlaubsmomente in diesem charmanten Ferienhäuschen. Hier finden Sie in entspannter und familienfreundlicher Umgebung alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub benötigen.
Es besteht die Möglichkeit, das Häuschen sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für touristische Vermietungen zu nutzen. So können Sie sich hier eine persönliche Rückzugsoase schaffen und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite profitieren.
Der Klopeiner Bach, der den See im Westen verlässt, fließt an der westlichen und der nördlichen Grenze des Grundstückes vorbei und entwässert schließlich in die Drau.
Das charmante Häuschen, geschätzte 70 Jahre alt, wurde in den vergangenen Jahren vorwiegend als Ferienhaus genutzt. Dank seiner soliden Bauweise und kontinuierlichen Pflege präsentiert es sich in einem optimalen Allgemeinzustand, der dem Alter entsprechend ist. Die gute Bausubstanz gewährleistet die Trockenheit des Gebäudes.
Hier können Sie mit einem Holzofen beheizen, was zusätzlich zur Gemütlichkeit beiträgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Bitte entnehmen Sie die Raumaufteilung aus den beigefügten Grundrissen.
Beinahe vor der Haustür befinden sich zahlreiche Attraktionen, Gastronomien und zahlreiche Strandbäder, die zum Teil auch über ein Buffet verfügen.
Mit Wassertemperaturen von bis zu 29 °C zählt der Klopeiner See zu den wärmsten Alpenseen.
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Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Grundstücksfläche: 382 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
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– Lage: Klopeiner See
– Der Preis ist verhandelbar
– 4 Schlafzimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden können
– 2 Küchen
– 2 Bäder mit Dusche und Fenster
– Ein separates WC im Dachgeschoss
– 18 m² überdachte Terrasse
– Wird vollständig möbliert übergeben
– Gartenhäuschen
– Holzofen
– Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust. -
- HWB-Wert: 387,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 4,25
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Klopeiner See und Kleinsee liegen in der Nähe der Stadt Sankt Kanzian am Klopeiner See, etwa 25 Kilometer südlich von Klagenfurt, der Landeshauptstadt von Kärnten. Die Seen befinden sich in einer malerischen Landschaft und bieten ein beliebtes Reiseziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Rund um den See gibt es auch Wander- und Radwege, die es Besuchern ermöglichen, die schöne Landschaft der Region zu erkunden.
Beinahe vor der Haustür befinden sich zahlreiche Attraktionen, Gastronomie und zahlreiche Strandbäder, die zum Teil auch über ein Buffet verfügen.
Für diejenigen, die nach Abwechslung suchen, hält die Region viele Möglichkeiten bereit. In nur 45 Autominuten erreicht man das nahegelegene Skigebiet Petzen, den Hausberg der Südkärntner, das sowohl im Sommer als auch im Winter eine breite Palette an Aktivitäten bietet. Im Sommer locken Wandern, Klettern, Mountainbiken und Paragleiten, während im Winter Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwanderungen auf dem Programm stehen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.- Distanz zum Fernbahnhof: 2,2 km
- Distanz zur Autobahn: 5,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
- Distanz zum Kindergarten: 5,6 km
- Distanz zur Grundschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 7,4 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
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- Kaufpreis: 340.000 €
- Hinweise zu den Preisen: Der Preis ist verhandelbar.
