Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse in Toplage – Klagenfurt Innenstadt
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Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und hochwertig renovierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in bester Innenstadtlage – Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Mit etwa 92 m² überzeugt diese Wohnung durch eine hervorragende Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.
Highlights der Wohnung:
•Großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
•3 gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer
•Heller und einladender Vorraum mit viel Platz
•Hochwertige, elegante Küche mit stilvollen Wandelementen
•Sehr gepflegter Zustand – bezugsfertig nach Vereinbarung
•Elegantes Stiegenhaus mit klassischem Altbau-Flair
•Gemeinschaftlicher Spielplatz im InnenhofDie Wohnung ist derzeit noch bewohnt und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition in bester Lage.
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Flächen
- Nutzfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: modernisiert
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– 3-Zimmer-Altbauwohnung
– großzügige Terrasse mit malerischem Ausblick
– tolle Lage
– Innenhof
– Kinderspielplatz
– liebevoll und elegant renoviert- Befeuerung: Gas, Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- HWB-Wert: 62,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,28
- Primärenergieträger: Gas, Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wulfengasse, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Institutionen des öffentlichen Lebens sowie beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet hohe Lebensqualität, ideal für Familien und Stadtliebhaber. Gleichzeitig sorgt der begrünte Innenhof mit Spielplatz für eine ruhige, kinderfreundliche Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Der nahe gelegene Lendkanal und der strahlend blaue Wörthersee sind ebenfalls leicht und rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
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- Kaufpreis: 285.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 288,85 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
