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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

Tolle Familienwohnung mit zwei sonnigen Terrassen und traumhaftem Blick ins Grüne

9560 Feldkirchen
295.000 €

RI-150
1971
130 m²
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Vorraum
    Vorraum
  • Badezimmer
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  • Terrasse 1
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  • Terrasse 2
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Wohnzimmer
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  • Zum Verkauf gelangt eine sehr helle, freundliche und derzeit befristet vermietete 4 -Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage in Feldkirchen. Die sonnige Wohnung im Ausmaß von ca. 130 m² mit perfekter Raumaufteilung und zwei großen Terrassen befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit großer Westterrasse, geräumige Küche, Elternschlafzimmer mit sonniger Südterrasse, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche samt Toilette und eine weitere separate Toilette.
    Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung bestens als Familienwohnung.
    Die großzügige und südseitig ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von ca. 34m² wertet das Objekt zusätzlich auf und sorgt für reichlich Sonnenstunden, die Abendsonne kann man ideal auf der zusätzlichen Westterrasse im Ausmaß von ca. 20 m² genießen, diese spendet Schatten oder Schutz vor Regen, da ca. 8m² der Westterrasse überdacht sind. Zur Wohnung gehören außerdem noch zwei Abstellräume im Untergeschoss (ca. 18 m²), ideal geeignet für Stauraum und eine kleine Werkstatt.

    Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Carportstellplatz oder einen PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Eingang der Wohnung zu erwerben, zusätzlich gibt es noch einen überdachten und einen im Freien stehenden Motorradstellplatz.

    Provisionsfrei für den Käufer.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 130,49 m²
    • Balkon-/Terrassenfläche: 54,71 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
  • -Lage: Stadtrand Feldkirchen
    -4-Zimmer-Wohnung
    -Südseitige Ausrichtung
    -2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
    -Absolute Ruhelage
    -Ca. 418 Euro BK und Rücklagen pro Monat
    -Ca. 130,49 m² Nutzfläche
    -Ca. 54,71 m² Terrassenfläche gesamt
    -Ca. 18 m² Abstellraum
    -Heizung: Öl
    -Verfügbar ab sofort

    Kosten für Stellplatz:
    -PKW-Stellplatz im Freien: EUR 5.000,-
    -Carport Stellplatz: EUR 15.000,-
    -Motorradstellplatz im Freien: EUR 2.500,-

    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • HWB-Wert: 77,00 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 2,21
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Feldkirchen in absoluter Ruhelage, fußläufig sind Nahversorger, Kleidungsgeschäfte, Drogeriemärkte und Gastronomieeinrichtungen erreichbar.
    Der Hauptplatz im Zentrum der Innenstadt Feldkirchen ist nur 500m entfernt.
    Die Wohnanalge trumpft mit ihrer ruhigen Lage inmitten von Einfamilienhäusern bei gleichzeit schnell verfügbarer Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

    • Distanz zum Flughafen: 14,8 km
    • Distanz zur Autobahn: 9,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Hauptschule: 0,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Kaufpreis: 295.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 418 €

Grundrisse

  • 3D GR Top 2
    3D GR Top 2
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    Mag.iur. Raffaela de Monte
    demonte@rader-immobilien.at
    06606218222
    Dr. Rader Immobilien
    Postgasse 8
    9500 Villach
         

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  • Kontakt

    DR. RADER IMMOBILIEN

    Dipl.Ing. Dr. Birgit Rader
    Immobilientreuhänderin
    Postgasse 8  / 9500 Villach

    Tel. +43 (0)699 171 97 874
    Email: office@raderimmobilien.at

    Immobilien Dr. Rader Villach

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    Nebenkosten Übersicht Miete

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