Traumhafte Aussichtslage! Kombination aus Renditeobjekt und Eigennutzung
-
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus liegt in sonniger Lage am Ortsrand von Winklern – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine spektakuläre Aussicht, eingebettet in großartiger Naturlandschaft.
Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert und erweitert. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Renditeobjekt und Eigennutzung.
Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Geschoße und sind zwischen 50 m² und 55 m² groß und verfügen jeweils über mindestens einen Balkon. Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Einheit ist frei und sofort beziehbar.
Im Tiefparterre befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der Technikraum sowie die Kellerabteile.
Das Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und umfasst 2.880m².
Autoabstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich direkt in der Ortschaft Winklern und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hohe Lebensqualität, das gesunde Klima und die atemberaubende Landschaft machen Winklern zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort.
-
Flächen
- Etagen: 3
- Stellplätze: 12
- Außenstellplätze: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
-
– Objektart: Mehrparteienhaus / Wohnhaus mit 6 Einheiten
– Baujahr: ca. 1960
– Sanierung: 1999/2000 umfassend modernisiert und erweitert
– Gesamtfläche der Wohnungen: ca. 318 m²
– Gesamtnutzfläche inkl. Stiegenhaus: ca. 370 m² zzgl. Tiefparterre
– Grundstücksfläche: 2.880m²
– Heizung: Neuwertige Pellet-Zentralheizung
– Zustand: Sehr gepflegt
– Sofortige Eigennutzung einer Wohneinheit möglich
– Stabile Mieteinnahmen- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Nord-West
-
- HWB-Wert: 95,50 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 63,50
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft, liegt Winklern am Fuße des Großglockner-Massivs, dem höchsten Berg Österreichs, und gilt als westliches Tor zum Nationalpark Hohe Tauern.
Die Umgebung wird geprägt von den imposanten Schober-, Goldberg- und Kreuzeckgruppen, die das Tal umgeben und für eine traumhafte Kulisse sorgen. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Bergsteiger, Skitourengeher und Naturliebhaber.Trotz der ruhigen Lage ist Winklern infrastrukturell gut angebunden:
•Die Bezirkshauptstadt Lienz in Osttirol ist nur ca.15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
•Auch die Anbindung Richtung Spittal, Heiligenblut und Zell am See ist über die Großglockner Hochalpenstraße bzw. die Mölltalstraße gut erreichbar.
•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt in Winklern. -
- Kaufpreis: 635.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
