urbanes Lebensgefühl direkt an der Drau: Anlegerpaket mit drei Wohnungen
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Sichern Sie sich langfristige Einnahmen und attraktive Wertsteigerung in zentraler Stadtlage.
Anlegerpaket: Drei befristet vermietete Stadtwohnungen im Herzen von Villach mit Drau-Blick & Ausbaupotenzial!
Der herrliche Blick auf die Drau an der Vorderseite sowie das charmante Flair der Lederergasse auf der Rückseite machen diese Immobilien zu begehrten Stadtdomizilen – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.Die Wohnungen im Überblick:
Top 2, 1. Obergeschoß: ca. 71m², drei Zimmer und eigener Stellplatz. Attraktiv für Familien & Anleger:
Diese sehr gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Zusätzlich beinhaltet diese Wohnung einen eigenen PKW-Stellplatz.Top 5, 2. Obergeschoß: ca. 73 m² , zwei geräumige Zimmer. Blick auf die Drau und in die Lederergasse inklusive:
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß bietet zwei große Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum.Top 6, Dachgeschoß: ca. 68 m² (+ ca. 160 m² Dachboden). Anlegerfreundlich mit Draublick:
Diese charmante Dachgeschoßwohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum. Zusätzlich gehören zirka 160 m² Dachboden zu dieser Wohnung.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Flächen
- Wohnfläche: 210 m²
- Nutzfläche: 370 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– zentrumsnah & begehrt
– direkt am Ufer der Drau in Villachs Innenstadt
– guter Mix aus bestandsvermieteten Wohnungen mit klar definierten Laufzeiten
– gepflegte und gut aufgeteilte Wohnungen
– PKW Stellplatz direkt vor dem Gebäude
– unausgebauter Dachboden- Heizungsart: Ofenheizung
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 180,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 2,05
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Direkt am Ufer der Drau gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischem Altstadtflair und naturnaher Ruhe. Die charmante Lederergasse auf der Rückseite des Gebäudes zählt zu den beliebtesten Gassen der Altstadt – geprägt von kleinen Cafés, Boutiquen und liebevoll restaurierten Gebäuden. Auf der Vorderseite eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Drau und auf die gegenüberliegende Uferpromenade.
Entfernungen:
Fußgängerzone & Hauptplatz: 2–3 Gehminuten
Bahnhof Villach: ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Ärzte: im unmittelbaren Umfeld
Nähe zu Thermenregionen und zahlreichen Seen sowie Bergen
Autobahnanschlüsse (A2 & A10) in wenigen Minuten erreichbar -
- Kaufpreis: 540.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
- Hinweise zu den Preisen: 540.000
