Viel Platz und Ruhelage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Dieses hübsche Wohnhaus mit Garten und viel Stauraum befindet sich in der Ortschaft Kreggab, unweit vom Zentrum von Moosburg, in toller Naturruhelage. Es teilt sich auf in Erdgeschoß und Obergeschoß sowie einem größtenteils über der Erde gelegenen Kellergeschoß mit einer großen Garage und viel Platz für Stauraum, Werkstatt o.Ä.
Das Erdgeschoß verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit toller Weitsicht und einem Esszimmer sowie eine Toilette.
Außerdem befindet sich in diesem Geschoß eine separate Wohneinheit, ca. 44 m2 groß. Sie teilt sich auf in einen Vorraum, einen Wohn-Schlafraum, etwa 29 m2 groß, sowie eine separate Küche und ein Bad. Sie eignet sich somit beispielsweise gut als Einliegerwohnung oder Wohnung für Pfleger oder als Gästedomizil.Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Abstellraum sowie ein überdachter Balkon.
An das Erdgeschoß grenzen die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie der idyllische Garten an.
Geheizt wird mit Gas, außerdem ist dies auch mit Holz möglich.
Die Liegenschaft bietet durch ihre Lage und Raumaufteilung sehr viel Potenzial und kann mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick in ein gemütliches Familiendomizil verwandelt werden.
Energieausweis in Arbeit.
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Flächen
- Wohnfläche: 174,5 m²
- Grundstücksfläche: 1.620 m²
- Nutzfläche: 309,7 m²
- Kellerfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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Das Haus liegt in der Ortschaft Kreggab in der Marktgemeinde Moosburg in Kärnten, etwa 7 km von Pörtschach am Wörthersee entfernt. Die Lage ist sehr ruhig, dennoch sind Nahversorger, Schulen uvm. in Moosburg nur 1 bis 2 km von der Liegenschaft entfernt. Die idyllische Landschaft rund um die nahegelegenen Gewässer Damnigteich, Mitterteich und Mühlteich bietet sich an für Spaziergänge und Ausflüge mit der Familie.
Der Golfclub Moosburg-Pörtschach ist 3 km entfernt. Den Ortskern von Pörtschach samt Bahnhof, zahlreichen Cafés und Restaurants und Spazierwegen am Wörthersee mit traumhafter Aussicht erreicht man in etwa 11 Autominuten. Freibäder in Pörtschach, Krumpendorf und Pritschitz versprechen im Sommer Badespaß für die ganze Familie.- Distanz zum Flughafen: 10,1 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,6 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 6,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 9,5 km
- Distanz zum Zentrum: 10,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 10,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,8 km
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- Kaufpreis: 445.000 €
- Hinweis zur Courtage: 3,6%
