Wohlfühloase in naturnaher Lage
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Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in 9334 Guttaring. Das Gebäude wurde vor rund 75 Jahren in solider Massivbauweise errichtet.
Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen auf insgesamt zirka 90m² Wohnfläche. Zahlreiche traditionelle Elemente wie die Holzböden und der Kachelofen verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für ein behagliches Zuhause.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie eine Toilette. Das Obergeschoß umfasst drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist, sowie ein Badezimmer.
Die Küche verfügt über einen Elektro- sowie zusätzlich über einen Holzherd.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Es wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Energieausweis wird nachgereicht.
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Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 288 m²
- Kellerfläche: 45 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
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– Massivbauweise
– Satteldach
– Holzböden
– Gemütlicher Kachelofen
– zusätzlicher Holzherd
– Unterkellert
– Gepflegter Garten
– Ruhige Wohnlage
– Zirka 90m² Wohnfläche- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Marktgemeinde Guttaringliegt im Norden Kärntens im Bezirk Sankt Veit an der Glan. Der Ort befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Beckenlage zwischen dem Krappfeld und dem Görtschitztal auf rund 624 m Seehöhe. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen, Wälder und sanfte Hügel geprägt. Guttaring verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kur- und Stadtgemeinde Althofen mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Beliebte Ausflugsziele der Region sind der Längsee mit seinen Bade-, Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Klippitztörl, das sowohl im Sommer als attraktives Wandergebiet als auch im Winter als Skigebiet zahlreiche Besucher anzieht. Die abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft Mittelkärntens bietet darüber hinaus ein weitläufiges Netz an Wander-, Rad- und Freizeitwegen und macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. -
- Kaufpreis: 240.000 €
- Käuferprovision: 3,6%
