Wohnen mit Naturbadeteich Nähe Villach
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Wohnen, wo andere Urlaub machen – inmitten einer naturnahen Wohnanlage mit eigenem Naturbadeteich.
Diese großzügige, modern ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen liegt in Pöckau, eingebettet in eine grüne Ruheoase. Hier verbinden sich Lebensqualität, nachhaltige Technik und Nähe zur Stadt zu einem Wohngefühl, das sowohl erdverbunden als auch exklusiv wirkt.
Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur, die Wärme von Holz und die Liebe zum Detail: eine elegante Holztreppe mit integriertem Stauraum, ein Holzherd, der Behaglichkeit schafft, sowie ein eigener Gartenanteil mit Hochbeet, der Raum für liebevolle Bepflanzung eröffnet – seien es Kräuter, Blumen oder Gemüse. Das eigene Holzlager vor dem Gebäude ist praktisch zu erreichen und versorgt den Holzherd, auch im Falle eines Stromausfalles.
Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum Badeteich, der im Sommer für tägliche Erfrischung sorgt. Auf dem Balkon genießt man den Blick ins Grüne, während die gepflegte Außenanlage mit ihrer harmonischen Bepflanzung die Anlage zu einem kleinen Refugium macht.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Komfort, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit zu schätzen wissen – ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und Freiraum für Lebensqualität lässt.
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Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Gartenfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Drei-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen
– Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Eigener Gartenanteil mit Platz für Hochbeete
– Holzofen & Lagerplatz
– Stilvolle Holztreppe mit Stauraum
– Gepflegte Außenanlage mit hochwertiger Gartengestaltung
– Außenstiege direkt zum Wohnungseingang, kein Nachbar über der eigenen Wohnung
– Photovoltaikanlage für günstigen Strombezug
– Wärmepumpe
– Privater Naturbadeteich- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
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Pöckau, ein idyllischer Ortsteil von Arnoldstein, vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt Villach. In nur 10 bis 15 Autominuten erreicht man sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kulturangebote. Gleichzeitig eröffnen die umliegenden Wälder, Wiesen und Berge ein Paradies für Erholungssuchende – von Spaziergängen und Radtouren bis zu entspannten Stunden im eigenen Garten mit Ausblick ins Grüne.
Die internationale Lage macht die Wohngegend besonders attraktiv: In wenigen Minuten gelangt man dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die A2-Südautobahn nach Italien oder Slowenien – sei es für einen Espresso am Markt, einen Thermenbesuch oder kulinarische Ausflüge ins Alpen-Adria-Gebiet.
Ein Ort, an dem sich Ruhe, Natur und Weltoffenheit in idealer Weise verbinden.
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- Kaufpreis: 465.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
