Wohnen mit Wörthersee-Flair: Zwei eigenständige Einheiten in Auen am See
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Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die herrliche Lage mit Blick auf den Wörthersee, sondern auch durch die Tatsache, dass sie in zwei voneinander getrennte „Einheiten“ aufgeteilt ist und diese unabhängig voneinander genutzt werden können.
Im Obergeschoss schaffen große Glasfronten ein einladendes und helles Ambiente. Die moderne Wohnküche, perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie, führt direkt auf einen geräumigen Balkon, ideal zum Entspannen. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Der untere Bereich im trendigen Loftstil umfasst eine Kochnische, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Seefreunde. Das wunderschöne Schieflinger Strandbad ist nur 600 Meter entfernt und lädt zum Sonnenbaden und Schwimmen im klaren Wasser des Wörthersees ein. Zudem erreichen Sie Velden mit seinen vielfältigen Angeboten in wenigen Autominuten.
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Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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-Lage: Wörtherseenähe
-Elektrische Beschattung des Balkons
-Ruhelage
-Balkon und Terrasse
-Ca. 96 m²
-Eigener Parkplatz
-Elektrokamin mit Timer-Funktion
-Energieausweis: HWB: 84; fGEE: 1,11
-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- HWB-Wert: 84,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,11
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Entdecken Sie das charmante Schiefling am Wörthersee, das östlich der Kurgemeinde Velden liegt. Die Marktgemeinde besticht durch ihre atemberaubende Lage am Seeufer und die wunderschöne Landschaft.
Hier finden Sie einen idyllischen Rückzugsort, umgeben von Seen, Bergen und Natur. Ein Radweg führt rund um den gesamten See. Das Zentrum von Velden mit all seinen Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
Auch in den Wintermonaten werden Sie das Leben nahe den Flaniermeilen genießen oder auf den fantastischen Pisten der nahen Skigebiete carven. Die Wohnung ist zudem ein hervorragender Ausgangspunkt, um die Nachbarländer Italien und Slowenien zu erkunden. Hier lebt es sich einfach hervorragend.
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
- Distanz zur Autobahn: 1,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Hauptschule: 7,3 km
- Distanz zur Realschule: 3,6 km
- Distanz zu Gaststätten: 1,4 km
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- Kaufpreis: 450.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 432,70 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust
