Wohnung in Top Lage

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Diese helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Sie verfügt über eine große Terrasse mit Garten, liegt in der Nähe vom Stadtzentrum und bietet einen Lift und einen Tiefgaragenstellplatz. Sie teilt sich auf in Vorraum, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner, separates WC, Schrankraum, Wohnzimmer mit Küche und Schlafzimmer. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer auf die Terrasse. Die neuwertige DAN-Küche mit Kücheninsel passt perfekt in den modernen Wohnbereich.
Das erweiterbare Ablagesystem im Schrankraum bietet genügend Platz für Schuhe, Kleidung und Sonstiges.
Der Garten ist ruhig gelegen und eine elektrische Markise sorgt für eine angenehme Beschattung der Terrasse im Sommer. Ein Hochbeet lässt das Hobbygärtnerherz höher schlagen. Durch eine Gartentüre lässt sich dieser komfortabel auch von außen betreten.
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Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Gartenfläche: 16 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 23,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, die Möbel können abgelöst werden
Hochwertige DAN-Küche, Couch und Regale, Bett (Wasserbett) mit hochwertigem Kleiderschrank, Regale (erweiterbar im Schrankraum)
elektr. Markise auf der Terrasse, Loungemöbel, Tisch und Sessel, Hochbeet für die Pflanzen- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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-Terrasse und Garten
– Abstellraum/Schrankraum
-Süd-West-Ausrichtung
-Niedrige Betriebskosten
-Lift
-Barrierefrei
-Tiefgaragenparkplatz Euro 25.000,-
-Kellerabteil sehr geräumig
-Kaminanschluss möglich
-Heizung: Fernwärme + Solaranlage hochselektiv 20 m²
-Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 20 m²
-Lüftung: energetisch wirksamer Luftwechsel- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Solar, Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- HWB-Wert: 37,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 0,57
- Primärenergieträger: Solar, Fernwärme
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Die Wohnung befindet sich im beliebten stadtnahen Wohngebiet Villach Lind in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße. Durch die Innenstadtnähe genießen Sie als Eigentümer viele Vorzüge, unter anderem fußläufig erreichbare Nahversorger und Ärzte. Der Hauptbahnhof Villach ist nur etwa 1000 m entfernt und somit ebenfalls rasch zu erreichen.
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
- Distanz zur Autobahn: 3,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 0,6 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 298.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 116,49 €
- monatl. Heizkosten: 67,03 €
- Käuferprovision: 3,6%