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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

Wohnung in Top Lage

9500 Villach
298.000 €

RI-271
2014
58 m²
2
  • Wohnzimmer Richtung Terrasse
    Wohnzimmer Richtung Terrasse
  • Moderne Küche mit Theke
    Moderne Küche mit Theke
  • Küche mit viel Stauraum
    Küche mit viel Stauraum
  • Küche Detail
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  • Küche Kochfeld mit moderner Arbeitsplatte
    Küche Kochfeld mit moderner Arbeitsplatte
  • Küche vollintegrierter Geschirrspüler
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  • Wohnzimmer Richtung Küche
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  • Wohnzimmer Detail
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  • Schlafzimmer
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  • Wohnzimmer Couch Detail
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  • Badezimmer
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  • Badezimmer Detail
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  • Toilette
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  • Stiegenhaus
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  • Kellerabteil
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  • Lounge und Aussicht
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Wohnzimmer Richtung Terrasse
  • Die Immobilie
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  • Lage & Infrastruktur
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  • Diese helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Sie verfügt über eine große Terrasse mit Garten, liegt in der Nähe vom Stadtzentrum und bietet einen Lift und einen Tiefgaragenstellplatz. Sie teilt sich auf in Vorraum, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner, separates WC, Schrankraum, Wohnzimmer mit Küche und Schlafzimmer. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer auf die Terrasse. Die neuwertige DAN-Küche mit Kücheninsel passt perfekt in den modernen Wohnbereich.
    Das erweiterbare Ablagesystem im Schrankraum bietet genügend Platz für Schuhe, Kleidung und Sonstiges.
    Der Garten ist ruhig gelegen und eine elektrische Markise sorgt für eine angenehme Beschattung der Terrasse im Sommer. Ein Hochbeet lässt das Hobbygärtnerherz höher schlagen. Durch eine Gartentüre lässt sich dieser komfortabel auch von außen betreten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Gartenfläche: 16 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 23,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, die Möbel können abgelöst werden
    Hochwertige DAN-Küche, Couch und Regale, Bett (Wasserbett) mit hochwertigem Kleiderschrank, Regale (erweiterbar im Schrankraum)
    elektr. Markise auf der Terrasse, Loungemöbel, Tisch und Sessel, Hochbeet für die Pflanzen

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • -Terrasse und Garten
    – Abstellraum/Schrankraum
    -Süd-West-Ausrichtung
    -Niedrige Betriebskosten
    -Lift
    -Barrierefrei
    -Tiefgaragenparkplatz Euro 25.000,-
    -Kellerabteil sehr geräumig
    -Kaminanschluss möglich
    -Heizung: Fernwärme + Solaranlage hochselektiv 20 m²
    -Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 20 m²
    -Lüftung: energetisch wirksamer Luftwechsel

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Solar, Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 37,00 kWh/(m²*a)
    • fGEE-Wert: 0,57
    • Primärenergieträger: Solar, Fernwärme
  • Die Wohnung befindet sich im beliebten stadtnahen Wohngebiet Villach Lind in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße. Durch die Innenstadtnähe genießen Sie als Eigentümer viele Vorzüge, unter anderem fußläufig erreichbare Nahversorger und Ärzte. Der Hauptbahnhof Villach ist nur etwa 1000 m entfernt und somit ebenfalls rasch zu erreichen.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
    • Distanz zur Realschule: 0,6 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
    • Kaufpreis: 298.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 116,49 €
    • monatl. Heizkosten: 67,03 €
    • Käuferprovision: 3,6%
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  • Kontakt

    Mag. Gerlinde Meixner
    Immobilienberaterin
    anfrage@rader-immobilien.at
    0660 6218 215
    Dr. Rader Immobilien
    Postgasse 8
    9500 Villach
         

    Ich habe die [Widerrufsbelehrung] gelesen und bestätige, dass ich über deren Rechtswirkungen informiert wurde. Ich bin damit einverstanden, dass die Dienstleistungen der Immobilienvermittlung vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden können.

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  • Kontakt

    DR. RADER IMMOBILIEN GmbH

    Dipl.Ing. Dr. Birgit Rader
    Immobilientreuhänderin
    Postgasse 8  / 9500 Villach

    Tel. +43 (0) 660 62 18 222

    Email: office@raderimmobilien.at

    Maklerteam

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    Nebenkosten Übersicht Miete

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